Вопросы і по госэкзамену МГСУ (МИСИ) 2004г

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Остальные рефераты


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

1. Роль і важливе місце будівництва народного господарства. 2 2. Інфраструктура будівельного комплексу. 3 3. Аудит, мети, засадничі поняття. 4 4. Підрядні й господарські способи будівництва. 5 5. Особливості застосування лизингов будівництва. 6 43. Управління лізинговими операціями у будівничій галузі. Розрахунок лізингових платежів. 6 6. Економічна сутність виробничої праці. Резерви і психологічні чинники зростання продуктивність праці. Методи виміру. 8 30. Аналіз продуктивність праці оцінка чинників впливу її динаміку. 8 7. Статистичне вивчення динаміки витрат за будівельну продукцію. 10 8. Банкрутство будівельної організації та шляху виходи від цього стану. 12 9. Прибуток і рентабельність діяльності будівельного підприємства. 14 20. Кошторисна і фактична прибуток підприємства. 14 21. Кошторисний, плановий, фактичний рівень рентабельності. 14 10. Статистичне вивчення вплив структури робіт на динаміку продуктивність праці. 16 11. Приватизація державних підприємств і муніципальних будівельних організацій. 17 12. Фінансовий менеджмент як навчальна дисципліна як і наука. 18 15. Іпотека, поняття і сутність. 19 16. Організація оплати праці будівництві. 20 17. Кошторисна вартість будівництва. 21 47. Способи визначення кошторисної вартості будівництва й склад кошторисної вартості. 21 18. Економічна суть амортизації основних фондів. 22 19. Ефективність використання оборотних засобів. 23 22. Кошторисні видатки оплату праці - одне із елементів прямих витрат. 24 23. Кошторисні видатки експлуатацію будівельних машин. 24 24. Кошторисне справу і ціноутворення у будівництві. 25 25. Динамічні ряди: поняття, призначення, показники, порядок їх визначення. 26 26. Економічні індекси: поняття, призначення, види, порядок обчислення. 27 27. Статистичне вивчення трудових ресурсів. 28 28. Середні величини: поняття, призначення, види, порядок обчислення. 30 31. Основні фонди: склад парламенту й структура. Ефективність їх використання. 31 32. Мета і завдання будівельного проектування. 33 33. Статистичне вивчення основних фондів. 34 36. Технологічні карти. Проект організації. 37 37. Мережні графіки і календарний план у будівництві. 38 38. Форми власності у будівництві їх особливості. 39 39. Ринок та її характерні риси. 40 40. Методи та принципи бухгалтерського обліку. 41 41. 58. Правове регулювання підприємницької діяльність у будівництві. 43 42. Господарське і трудове право. 44 45. Стратегічне і поточне планування у будівництві. 45 48. Основи ціноутворення у будівництві, методи визначення кошторисної вартості об'єктів будівництва. 47 49. Бізнес план, призначення, порядок розробки, основні розділи. 48 53. Показники народногосподарської ефективності інвестицій. 51 55. Комерційна ефективність інвестицій. 54 56. Бюджетна ефективність інвестицій. 55 57. Економічна сутність чинника часу у будівництві. 56 59. Договірні ціни 57 60. Статистичні угруповання, застосовувані щодо незавершеного будівництва. 58 ЗАПИТАННЯ 59

1. Роль і важливе місце будівництва народного хозяйства.

БУДІВНИЦТВО ЯК ГАЛУЗЬ НАРОДНОГО ГОСПОДАРСТВА бере участь у створенні основних фондів (див.) всім галузей народного господарства. Продукцією капітального будівництва є запроваджувані на дію і взяті в установленому порядку виробничі потужності і об'єкти невиробничого призначення. Принаймні набрання нею чинності вони стають основними фондами. У тому створенні беруть участь і чималі галузі народного господарства (промисловість будівельних матеріалів і будіндустрія, машинобудування хімічна промисловості та інших.). Будівлі і споруди, оснащені технологічним, енергетичним й іншим устаткуванням і технікою, становлять натурально-вещественное зміст основних виробничих фондов.

Капітальне будівництво створює, в такий спосіб, матеріальні умови, щоб забезпечити можливість функціонування коштів производства.

Більше 70 галузей народного господарства обслуговують галузь будівництва, у ній використовується близько 20% продукції чорної металургії, більшість продукції промисловості будівельних матеріалів, конструкцій, деталей і др.

Галузь будівництва об'єднує діяльність проектно-дослідницьких, науково-дослідних організацій, підприємств будіндустрії, і навіть організацій, які виконують роботи господарським способом. До сфери капітального будівництва відносять також замовників, распоряжающихся капітальними вкладеннями, джерелами яких є кошти державного бюджету та взагалі кошти предприятий.

Характерні риси й особливо капітального будівництва багато в чому залежить від своєрідності його продукції (див. Продукція будівельного підприємства) і особливості виробничого процесса.

Продукція будівництва (будинку, споруди) нерухома, має, як правило, великі розміри і ваги, дуже різноманітна, многодетальна, складна. Виробничий процес прерывен.

Виробництво має кочующий характер, ведеться на свіжому повітрі, триває іноді роками. Переважають транспортні операції. Кошти праці, люди рухливі. Умови праці часто незручні і досить важкі, що визначає змінюваність кадров.

Розвиток будівництва, підвищення його ефективності відбувається на основі індустріалізації, основними напрямами якої є: перенесення виконання частини технологічних процесів зі будівельних майданчиків на заводи, в стаціонарні умови провадження з забезпеченням підвищення сборности споруджуваних будинків та споруд; поліпшення технологічних проектних рішень будинків та споруд, їх подальша типізація і уніфікація; механізоване поточное виробництво конструкцій, виробів, деталей і матеріалів на заводах чи підсобних цехах будівельних організацій з високим рівнем їх будівельної готовності, механізоване поточное виконання технологічних операцій та процесів спорудження будинків і водоканалізаційних споруд із застосуванням інвентарних коштів; комплектна доставка матеріалів, деталей і конструкцій в інвентарних засобах за графіками, які забезпечують безупинне виробництво будівельних робіт; економічно доцільна заміна на будмайданчиках тимчасових будинків та споруд инвентарными.

Схема управління будівництвом постійно змінюється від галузевої до територіальної організації. За сучасних умов прагнення до ринкової моделі економіки організаційні форми управління будівництвом вдосконалюються в двох напрямах: 1) скорочується звенность (щаблі) управління; 2) зростає роль територіального самоуправления.

У Російській Федерації будівельні організації мають різні організаційно-правові форми (концерни, асоціації, акціонерні товариства, товариства ін.) і форми власності (державна, колективна, приватна). Зберігаються трести, управління, ділянки і бригади (комплексні, спеціалізовані, підрядні і др.).

Центральним органом управління капітальним будівництвом є Державного комітету РФ з питань архітектури та будівництва (Держбуд РФ).

У будівництво поступово проникають ринкові елементи: попит, пропозицію, конкуренція, вільне ціноутворення, підприємництво, підрядні торги на аукціонах, тендери (див.) і др.

2. Інфраструктура будівельного комплекса.

З метою завершення будівництва у задані терміни з мінімальними витратами, необхідно створення умов, які забезпечують нормальну діяльність будівельної системи загалом, тобто. створення відповідної інфраструктури — сукупності деяких галузей і видів діяльності, обслуговуючих будівельне производство.

Інфраструктура — складова частина народного господарства, має допоміжний характері і забезпечує умови для функціонування основний діяльності будівельного комплекса.

Для безперебійного функціонування будівельної системи необхідні комунікації, транспорт, зв’язок, ліній електропередач й інші энергопередающие системи, кошти життєзабезпечення працівників будівництва (житлово-комунальне господарство, торгове забезпечення, установи медицини, культури, відпочинку тощо.). Нерозвиненість інфраструктури, особливо у необжитих віддалених районах, викликає істотне збільшення витрат, облік яких необхідний щодо кошторисної вартості строительства.

3. Аудит, мети, основні понятия.

Аудиторська діяльність є підприємницьку діяльність аудиторів і аудиторських фірм у здійсненні незалежних позавідомчих перевірок бухгалтерської звітності, розрахунково-платіжних документів, податкових декларацій та інших фінансових зобов’язань господарюючих субъектов.

Метою аудиту є з’ясування достовірності фінансової звітності підприємства міста і відповідності скоєних їм фінансових і місцевих господарських операцій нормативних актів, чинним біля РФ.

Аудитори й аудиторські фірми крім проведення перевірок можуть надавати послуги з постановці, відновлення та ведення бухгалтерського обліку, складання податкових декларацій і бухгалтерської (фінансової) звітності, аналізу фінансово-господарську діяльність, оцінці активів і пасивів економічного суб'єкта, консультуванню з питань фінансового, податкового й іншого господарського законодавства РФ, і навіть здійснювати навчання й надавати інших послуг профілем своєї деятельности.

Аудиторська перевірка то, можливо: ініціативної, коли він здійснюється за рішенню лад підприємства. Мета ініціативного аудиту — виявити вади на віданні бухгалтерського обліку, складанні звітності, в оподаткуванні, проаналізувати фінансового становища господарюючого суб'єкта та допомогти то організації облік і звітність; обов’язкової - ця перевірка проводиться у разі, встановлених безпосередньо законодавством РФ; або за дорученням державних органів. Обсяг і Порядок проведення обов’язкового аудиту регламентується законодавчими нормами.

Результатом аудиторської перевірки має бути аудиторський висновок. Укладання складається з трьох часток — ввідна, аналітичної і підсумковій. Вступна частина містить: назва аудиторської фірми; її юридичну адресу; телефон; порядковий номер, дату видачі ліцензії і найменування органу, який виказав ліцензію за проведення аудиторську діяльність, і навіть термін дії ліцензії, номер реєстраційного свідоцтва, прізвища всіх аудиторів, що у проверке.

У аналітичної частини вказуються: найменування економічного суб'єкта і діяльність, протягом якого проводиться перевірка; результати експертизи з питань організації бухгалтерського обліку, зіставлення відповідної звітності і стан внутрішнього контролю; факти виявлених порушень встановленого порядку ведення бухгалтерського обліку, і фінансової звітності, і навіть порушень законодавства під час проведення фінансово-господарських операцій, яких завдали чи можуть зашкодити інтересам власника, держави й третіх лиц.

У підсумковій частини аудиторського укладання міститься запис про підтвердженні достовірності фінансової звітності предприятия.

Аудиторська діяльність є лицензируемой. Усі юридичних осіб, займаються аудиторської діяльністю, зобов’язані пройти атестацію на право цієї діяльності, отримати кваліфікаційний атестат і відповідні лицензии.

Аудитори й аудиторські фірми що неспроможні займатися будь-якої підприємницької діяльності, крім аудиторської і що з ней.

4. Підрядні й господарські способи строительства.

Інвестор — суб'єкт інвестиційної діяльності, здійснює з власних чи позикових коштів фінансування будівництва об'єкта. Інвестор має юридичні права на повне розпорядження результатами инвестиций.

Замовник — юридичне чи фізична особа, прийняло він функції організатора і керує з будівництва об'єкта, починаючи з розробки створення техніко-економічного обгрунтування (ТЕО) і до здаванням об'єкта в експлуатацію чи виходом об'єкта будівництва на проектну мощность.

Забудовник — юридичне чи фізична особа, що має правами на земельну ділянку під забудову. Він є землевласником. Замовник в на відміну від забудовника лише використовує земельну ділянку під забудову на правах аренды.

Підрядчик (генеральний підрядчик) — будівельна фірма, що здійснює за договором підряду чи контракту будівництво об'єкта. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за будівництво об'єкта у його відповідність до умовами договора.

Керуючий проектом, то, можливо із Університету штату замовника, з спеціалізованої сторонньої організації, або — за контрактом — фахівець як фізична особа. Керуючий проектом (проект-менеджер) може бути універсальним фахівцем, поєднувати ніби одна особа знання інженера- будівельника, менеджера, економіста, фінансиста і «бути талановитим организатором.

У капітальному будівництві набули поширення такі організаційні форми будівництва: подрядный спосіб, господарський спосіб, будівництво об'єктів «під ключ».

При подрядном способі будівництво об'єкта здійснюється постійно діючими спеціальними будівельними і монтажними організаціями (підрядчиками), які мають власні матеріально-технічні бази, кошти механізації і транспорту, постійні будівельно-монтажні кадри відповідних спеціальностей. Такий спосіб будівництва є основным.

Подрядный спосіб робіт передбачає висновок між замовником і підрядчиком (генеральним підрядчиком) генерального договору. У договорі обумовлюються взаємні зобов’язання сторін й право їх виконання, порядок будівництва, забезпечення матеріально- технічними ресурсами, регламентуються умови виробництва работ.

При господарському способі будівництво об'єктів здійснюється самотужки замовника чи інвестора. І тому в організаційної структурі замовника створюється будівельно-монтажне підрозділ, яке та здійснює комплексне будівництво об'єкта. Цей спосіб зазвичай застосовують при реконструкції чи розширенні діючих підприємств, при будівництві невеликих об'єктів біля існуючого підприємства, в сільському будівництві, тобто. за тих умов, коли представляється можливим організувати рівномірну завантаження будівельних кадрів, коли виконання будівельно-монтажні роботи у часі залежить від характеру технологічного процесу основного производства.

Останніми роками стала вельми поширеною починає отримувати форма будівництва об'єктів «під ключ», коли функції замовника передаються генеральному підрядчику. Це підсилює інтерес генпідрядника в більш економному витраті встановленого кошторисного ліміту, оскільки отримана економія вступає у його распоряжение.

5. Особливості застосування лизингов строительства.

43. Управління лізинговими операціями у будівничій галузі. Розрахунок лізингових платежей.

Лізинг — взаємини, пов’язані після придбання у власність устаткування й здаванням їх у оренду за певну платню у тимчасове користування. При фінансовий лізинг між виробником обладнання та його користувачем, зазвичай, виступає посередник, який фінансує цю сделку.

Суть цієї угоди у тому, що лизингополучатель, яка має відсутні вільні фінансові ресурси, є з пропозицією в лізингову компанію про взяття лізингової угоди. При відповідної домовленості лизингополучатель підбирає продавця чи виробника необхідного устаткування, а лизингодатель купує у тимчасове користування лізингоодержувача за певну у договорі лізингу плату. Після закінчення такого договору дане устаткування або перетворюється на власність лізингоодержувача (залежно від умови договору), або повертається лизингодателю.

Лізинг за умов російської економіки дуже вигідним проти купівлею машин і обладнання кредит і те, що вона значно скорочує інвестиційні ризики. Обставина, передусім, пов’язані з тим, що устаткування, взяте в лізинг, значно складніше використовувати за призначенню, ніж кредит. На у разі банкрутства лізингоодержувача лизингодатель нічого не теряет.

Лизингополучатель звільняється з одноразової повної оплати вартості майна, що вигідно відрізняє лізинг від звичної купли-продажи.

У світовій практиці розрізняють два виду лізингу: фінансовий і оперативний. Основними критеріями їх відмінностей служать терміни використання переданого у найм устаткування. Якщо оперативний лізинг характеризується коротшим часом передачі машин чи обладнання оренду проти нормативними термінами їхнє служіння (у зв’язку з ніж лизингодатель змушений багаторазово здавати його у тимчасове користування), то тут для фінансового лізингу характерний термін оренди — і, отже, амортизація великий мулу всієї частини, його стоимости.

Через війну лизингодатель за умов фінансового лізингу протягом терміну договору шляхом періодичних платежів повертає як повну вартість переданого майна, а й одержує додатковий прибуток. Відносні розміри платежів при оперативному лізингу, зазвичай, вище, аніж за фінансовий лізинг. Звідси оперативний лізинг, з погляду, практично не що інше, як гарно всім відома форма аренды.

Отже, лізинговим і орендних відносин притаманні як загальні риси, і суттєві відмінності. Вони складаються насамперед у тому, що й при лізингу разом з лизингодателем і лизингополучателем бере участь і третій бік — продавець лізингового устаткування, то, при оренді продавець переданого устаткування, зазвичай, отсутствует.

У договорі лізингу і оренди неоднаково розподіляються і можливі ризики, пов’язані із вадами, виявленими на майнових питаннях. Якщо за лизинговом договорі лизингодатель і не відповідає перед користувачем за недоліки переданого устаткування, то, при орендної формі орендодавець відповідає перед орендарем, за наявні дефекти, і за можливий шкода, заподіяний у процесі використання устаткування. Зняття ж відповідальності у питанні з лізингодавця обумовлена тим, що лизингополучатель, зазвичай, сам вибирає постачальникові устаткування. Якщо навіть випадково об'єкт угоди з вини сторін загине, лизингополучатель, на відміну орендаря, зобов’язаний продовжити погашення лізингових платежів, передбачених договором. При оренді ж, практично всі ризики залишаються за орендодавцем, і якщо устаткування опиниться у непридатному стані, то орендар має право для дострокового розірвання договору. _,

Аналогічні зобов’язання в продовження повної виплати платежів покладаються на лізингоодержувача у разі невиконання ним умов договору чи дострокового розірвання зі своєї инициативе.

Отже, під фінансовим лізингом слід розуміти угоду, коли всі ризики та доходи, пов’язані з допомогою устаткування, передаються лизингополучателю. У цьому лізингові платежі слід забезпечити лизингодателю як повернення вартості обладнання, а й одержання відповідної прибутку на вкладений капітал. Що ж до права власності на майно після закінчення терміну договору, воно може передаватися лизингополучателю або передаватимуться у залежність від умов договору. При оперативному ж лізингу термін передачі устаткування, як правило, є дуже коротким, і всі ризики та втрати, властиві власнику майна, залишаються за лизингодателем.

Суб'єктами лізингу являются:

— лизингодатель — фізичне чи юридична особа, яке з допомогою залучених чи власних коштів стоїть у власність майно і дає його як предмета лізингу лизингополучателю за певну платню, визначений термін і певних умов у тимчасове володіння і користування переходити чи ні початку лизингополучателю права власності щодо лизинга;

— лизингополучатель — фізичне чи юридична особа, яка відповідно з договором лізингу зобов’язана ухвалити предмет лізингу за певну платню, визначений термін і певних умов у тимчасове володіння й у пользование;

— продавець (постачальник) — фізичне чи юридична особа, яка відповідно з договором купівлі-продажу з лизингодателем продає лизингополучателю в обумовлений термін производимое

(закупаемое) їм майно, що є предметом лизинга;

— банки й інші кредитно-фінансові формування, і навіть брокерські і консалтингові фірми, котрі хоч безпосередньо і є учасниками лізингових операцій, тим щонайменше, надають іншим учасники ринку посередницькі, інформаційні і консалтингові услуги.

Основним документом лізингової угоди є договір лізингу, що складається з двох частин: договору між лизингодателем і постачальником про купівлю-продаж устаткування й договору лізингу між лизингодателем і лизингополучателем.

За надане в лізинг устаткування лизингополучатель, в відповідність до умовами договору, зобов’язаний встановлених термінів виробляти лізингові платежи.

Рразмер лізингових платежів кожний перший рік чинності договору можна у вигляді составляющих:

Слп = Аі + B + До + З + Зпр + ПДВ; ЛЗ= Т* Слп — загальний розмір ліз плат. де Слп — всю суму лізингових платежів, певна договором лізингу, Аі - величина амортизаційних відрахувань, належних лизингодателю в розрахунковому гаду; У — комісійне винагороду лизингодателю, До — оплата за кредитні ресурси, використані лизингодателем на придбання майна; З — виплати за страхування лізингового майна (коли вона страхується); 3пр — інші можливі послуги і скоротити витрати лізингодавця, обумовлені договором лізингу, такі, як пусконалагоджувальні роботи, навчання персоналу, технічне обслуговування лізингового майна України та ін.; Т- термін дії лд.

Лізинг дає нагоду отримати необхідне сучасне устаткування без значних одноразових затрат.

6. Економічна сутність виробничої праці. Резерви і психологічні чинники зростання продуктивність праці. Методи измерения.

30. Аналіз продуктивність праці оцінка чинників впливу її динамику.

Продуктивність праці - показник, економічну ефективність праці, є здатність конкретного праці створювати в одиницю робочого дня певну кількість продукции.

Зі збільшенням продуктивність праці вироблення продукції одиницю часу зростає, а робочий час, затрачуване на одиницю продукції, зменшується. На продуктивності праці у будівництві впливають різні чинники. Чинниками називаються рушійні сили, чи причини, під впливом змінюється продуктивності праці. Окремі сприяють її підвищенню, інші можуть викликати снижение.

Чинники можна розділити на внутрішні і внешние.

Внутрішні чинники включають рівень технічної озброєності підприємства, ефективність застосовуваної технології, й енергооснащеність праці, організацію праці та виробництва, дієвість застосовуваних систем стимулювання, навчання кадрів на підвищення кваліфікації, поліпшення структури кадрів т.п., тобто. все залежить від колективу самого підприємства його керівників. До зовнішніх чинникам слід віднести: зміни асортименту продукції та її трудомісткості у зв’язку з зміною державних замовлень чи попиту й пропозиції над ринком; соціально- економічних умов у суспільстві та регіоні; рівень кооперування з іншими підприємствами; надійність матеріально-технічного постачання, природні умови тощо. З власного внутрішньому змісту та сутність все чинники прийнято об'єднувати у трьох основні групи: матеріально-технічні, організаційні та соціально-економічні факторы.

Матеріально-технічні чинники пов’язані з допомогою нової техніки, прогресивних технологій, нових видів сировини й матеріалів. У результаті дії матеріально-технічних чинників зростає в багато раз продуктивна сила праці та знижується технологічна трудомісткості продукции.

Організаційноекономічні чинники визначаються рівнем організації праці, виробництва й управління. Усі втрати робочого дня, викликані вадами у створенні праці та виробництва, за інших рівних умов майже пропорційно знижують продуктивності праці, а скорочення втрат забезпечує її рост.

Соціально-психологічні чинники визначаються якістю трудових колективів, рівнем підготовки, трудовий активності, стилем керівництва у підрозділах і підприємстві цілому, що формує морально- психологічний клімат. Соціальні чинники реалізуються через організаційні і метериально — технічні чинники, спонукає до вдосконаленню техніки, технології, організації виробництва, праці та управления.

Резерви зростання продуктивність праці - це можливість біліша повного використання продуктивної сили труда.

Є кілька класифікацій резервів зростання продуктивності праці. Усі вони діляться на великі групи: резерви поліпшення використання живого праці (робочої сили в) і резерви ефективнішого використання основних та оборотних фондів. До першої групи можна адресувати резерви, пов’язані питанням організації умов праці, підвищення дієздатності працюючих, структури розстановки кадрів, створення організаційних умов безперебійної роботи, ні з забезпеченням досить високої матеріальною та моральною зацікавленості працівників у результату праці. Друга ж група включає резерви кращого використання основних виробничих фондів (машин, механізмів, апаратури тощо.) як за проектною потужністю, і за часом, і навіть резерви більш економного та повного використання сировини, матеріалів, комплектуючих виробів, палива, енергії і інших оборотних фондов.

За час використання резерви діляться на поточні і перспективні. Перші можна реалізувати без докорінних змін технологічного процесу без додаткових капіталовкладень, другі вимагають перебудови виробництва, установки досконалішого устаткування, капітальних видатків значного часу на підготовчі работы.

Рівень продуктивність праці у будівництві визначається двома основними показниками: кількістю продукції, виробленої в одиницю часу (вироблення), й видатками часу, необхідними на виготовлення одиниці виробленої продукції (трудоемкость).

Продуктивність праці будівництві вимірюється трьома методами: стоимостным (ціновим); натуральним; нормативным.

Найпоширенішим є вартісний метод, у якому кількість продукції враховується по кошторисної вартості чи з договірної ціні. Рівень продуктивність праці характеризується у своїй методі виміру кошторисної вартістю СМР, що припадають одного працюючого основного і підсобного виробництва, тобто. строительно-производственного персоналу (ЗПП) будівельної организации.

Вартісний показник показником, узагальнюючим рівень продуктивність праці по будівельної організації (по СУ, тресту), а також із об'єднанню, міністерству в целом.

Натуральний метод продуктивність праці дозволяє визначати вироблення робочого за професіями в натуральних показниках за видами робіт (м3 кладки, м3 конструкцій, м2 площі) або у цілому у одиницях виміру кінцевий продукт, що припадає одного працюючого (м2 житлової площі, км трубопроводу тощо. д.).

По видам робіт натуральний показник (вироблення робочого в натуральних показниках) можна з’ясувати, як ставлення обсягу окремого виду робіт у натуральному вимірі (м3, пог. м, м2) до чисельності робочих за даним видом робіт (чел.).

Нормативний метод виміру продуктивність праці показує співвідношення фактичні витрати праці в певний обсяг робіт з витратами праці, належними за нормою, тобто. характеризує ступінь виконання норм вироблення робітниками. Нормативний показник представляє собою ставлення трудомісткості робіт з нормі (чел. -дни) до фактичної трудомісткості робіт (чел. -дни), помноженою на 100.

7. Статистичне вивчення динаміки витрат за будівельну продукцию.

На величину витрат строит-ых орг-ий впливають все чинники які у сфері будівництва й загальнодержавні факторы.

Завдання стат вивчення затрат.

1) визначення рівня витрат организации

2) вивчення динаміки затрат

3) вивчення структури затрат

Статистика вивчає витрати в форме№ 5−3 «Відомості про витратах на виробництво і продукції раб, услуг».

Характеристика рівня витрат та її динамика.

Там коли необхідно охарактеризувати рівень витрат однакових за призначенням об'єктів, розраховують індекс собівартості продукции.

g 1 — обсяг робіт у звітному періоді z 1,0 — видатки одиницю робіт чи себестоимость.

У окремих випадках доводиться розраховувати індекс витрат за одиницю продукції без НДС.

g 1 — обсяг робіт у натуральних ед-ах виміру z — собівартість ед-ах продукції р — кошторисні цены

По даної методології рівень собівартості, встановлюється по відношення до кошторисної стоимости.

У результаті розраховується індекс відхилення фактичної собівартості від планової чи договорной

Індекс витрат за один карбованець продукции.

Розглянуто індекс витрат за 1 крб кошторисної вартості робіт належить до так званим індексам змінного складу. Він характеризує як зміна собівартості, а й вплив зміни частки різного виду СМР, мають різний рівень затрат.

Стат вивчення складу витрат з елементам і статьям.

У стат стр-ва переважно застосовуються угруповання витрат з 2-му направлениям:

1) з економічних элементам

2) по калькуляционным статтям затрат.

Сутність вивчення витрат з економічним елементам залежить від визначенні витрат живої і минулого праці та співвідношень між ними.

До складу витрат за будує продукцію включається такі эк-ие элементы:

1) матеріальні затраты

2) ст-ть сировини й материалов

3) транспортні послуги стор орг

4) нарахована з-пл робітників і служащих

5) відрахування на соц нужды

6) амортизація осн фонов

7) орендна пл

8) страз-ые платежи

9) представницькі расходы

10) виплати %-вв по кредитам

11) відрахування на ремонтний фонд

12) послуги будує орг.

Однак у звітності ці дані не наводяться. Дані про структуру витрат живої і упредметненого праці стр-ве статистика отримує лише з матеріалів одноразових вибіркових обследованиях.

Угруповання витрат з статтям калькуляции.

Ця угруповання наводиться до органів стат звітності у вигляді 5-з.

Усі витрати діляться на великі групи: прямі витрати й накладні расходы.

1-ая стаття: видатки матеріали, деталі, конструкции

2-ая стаття: основна з-пл рабочих

3-ая стаття: видатки експлуатацію будує машин і механизмов

4-ая стаття: інші прямі витрати (ар. пл., відрахування на ремонтний фонд орг-ии, неосновна з-пл)

5-ая стаття: накладні расходы.

8. Банкрутство будівельної організації та шляху виходи від цього состояния.

Непереконливість чи банкрутство підприємства (будівельник іншої організації) означає нездатність підприємства задовольнити вимоги кредиторів за оплатою робіт, послуг, продукції постачальників, включаючи нездатність здійснювати обов’язкових платежів до бюджету протягом трьох місяців із дня наступу термінів платежів. Але саме факт банкрутства підприємства вважається що відбувся після визнання неспроможності арбітражний суд чи влітку після офіційного оголошення банкрутство і добровільної ліквідації підприємства самим предпринимателем.

Відповідно до законом про політичне банкрутство на боржника можуть 6ыть застосовані такі санкції: буде проведено реорганізацію перед прийняття з єдиною метою оздоровлення і поліпшення її фінансового зі стояння та профілактики його ліквідації (санація); може з’явитися рішення про ліквідацію підприємства; між боржником і кредиторами можна досягнути світове соглашение.

Реорганізація підприємства передбачає зовнішнє управління майном (підприємством) боржника. Арбітражний суд призначає зовнішнього управляючого. Призначений управляючий наділяється усі права керівника підприємства: розробляє та приймає програму виправлення фінансово- господарського становища підприємства, усуває за необхідності окремих керівників держави і призначає нових, приймає роботу і звільняє працівників, розпоряджається майном боржника тощо. д.

У разі, якщо арбітражного управляючого, свої функції, дійшов висновку, що відновити платоспроможність підприємства боржника неможливо, він звертається до арбітражний суд проханням ухвалити рішення про припинення зовнішнього управління і визнання боржника банкрутом. Якщо, на думку зовнішнього управляючого, фінансове становище підприємства боржника поліпшується, арбітражного суду може затвердити рішення або про завершення зовнішнього управління, або про продовження строку зовнішнього управления.

Із метою підтримки діяльності підприємства-боржника і оздоровлення його фінансового становища кредиторами боржникові може бути фінансову допомогу, що називається санація. Підставою для санації служить наявність реальній можливості поголовно відновити платоспроможність підприємства-боржника продовжити його деятельности.

Що стосується припинення санації і визнання підприємства недієздатною арбітражний суд приймають рішення про визнання підприємства-боржника неспроможним (банкрутом) і «про відкриття конкурсного виробництва», тобто. ліквідації бідного підприємства, у яких здійснюється розподіл майна боржника між кредиторами.

Аби вирішити організаційних і питань арбітражного суду призначає конкурсного управляючого, який наділяється правами розпоряджатися майном боржника, здійснювати аналіз фінансового стану боржника, брати чи відхиляти вимоги кредиторів, має оскаржувати у суді угоди, ув’язнені боржником впродовж останніх шість місяців, формувати склад ліквідаційної комісії, скликати збори кредиторов.

Мирова угода є процедуру досягнення домовленості між боржником і кредиторами щодо відстрочки, розстрочки належних боргів або про знижки з нього. Мирова угода залежить від письмовій формі й підлягає утвердженню арбітражним судом.

Які шляху оздоровлення господарюючих суб'єктів при загрозу банкротства?

Система захисних фінансових механізмів у випадку загрози банкрутства залежить від масштабів кризової ситуації. При легкому фінансову кризу досить нормалізувати поточну фінансову діяльність, збалансувати і синхронізувати приплив і відтік коштів. Глибокий фінансовий криза вимагає повного використання всіх внутрішніх механізмів фінансової стабілізації. Повна фінансова катастрофа передбачає пошук ефективних форм санації, інакше — ліквідація предприятия.

Реорганізаційні процедури передбачають відновлення платоспроможності шляхом проведення певних інноваційних заходів. За результатами аналізу має бути вироблена генеральна фінансова стратегія та складуть бізнес-план підприємства з метою недопущення банкрутства й виведення його з «небезпечної зони» шляхом комплексного використання внутрішніх та зовнішніх резервов.

Для скорочення дефіциту власного обігового капіталу акціонерне підприємство може спробувати поповнити за рахунок випуску і розміщення нових акцій і облігації. Але треба пам’ятати, що випуск нових акцій можуть призвести до зниження їх курсу і це також може стати причиною банкрутства. Одне з шляхів запобігання банкрутству акціонерних підприємств — зменшення чи повна відмова від виплати дивідендів по акциям.

Однією з ефективних методів відновлення матеріально-технічної бази підприємства є лізинг, який вимагає повної одноразової оплати орендованого майна України та слугує однією з видів инвестирования.

Залучення кредитів під прибуткові проекти, які принесуть підприємству високий прибуток, є також однією з резервів фінансового оздоровлення предприятия.

Зменшити дефіцит власного капіталу можна з допомогою прискорення його оборотності шляхом і скоротити терміни будівництва, производственно- комерційного циклу, наднормативних залишків запасів, незавершеного виробництва та т.д.

Скорочення витрат утримання об'єктів жилсоцкультбыта шляхом передачі в муніципальну власність також сприяє припливу капіталу основну деятельность.

Збільшити обсяг власних фінансових ресурсів можна також ознайомитися шляхом скорочення суми постійних витрат утримання управлінського персоналу, ремонт основних засобів тощо.; зниження рівня змінних витрат з допомогою зменшення кількості виробничого персоналові та зростання продуктивність праці; прискореної амортизації машин і устаткування; реалізації неиспользуемого майна України та т.д.

Якщо підприємство спромігся на прибуток і є у своїй неплатоспроможним, потрібно проаналізувати використання прибыли.

Велику допомогу у викритті резервів поліпшення фінансового становища підприємства може надати маркетинговий аналіз попиту й пропозиції, ринків збуту процес формування цій основі оптимального асортименту і структури виробництва продукции.

Однією з основних та найрадикальніших напрямів фінансового оздоровлення підприємства є пошук внутрішніх резервів до збільшення прибутковості виробництва та досягненню беззбиткової роботи з допомогою більш повного використання виробничої потужності підприємства, підвищення якості та конкурентоспроможності продукції, зниження її собівартості, раціонального використання матеріальних, трудових і, скорочення непродуктивних витрат і потерь.

9. Прибуток і рентабельність діяльності будівельного предприятия.

20. Кошторисна і фактична прибуток предприятия.

21. Кошторисний, плановий, фактичний рівень рентабельности.

Прибуток є реалізований чистий прибуток, саме: відмінність між виручкою та повної собівартістю продукції, робіт, услуг.

за рахунок прибутку розвиваються підприємства, створюються фонди матеріального заохочення трудових колективів, задовольняються потреби підприємців та держави. Нарешті, отримання прибутку є найважливіша умова конкурентоспроможності предприятия.

Переважна більшість прибутку будівельної організації є прибуток за здачі замовникам виконаних робіт, що у залежність від етапу інвестиційного процесу то, можливо кошторисної, планової і фактической.

Під кошторисної прибутком розуміється прибуток, певна у процесі розробки проектно-кошторисної документации.

Кошторисна прибуток — сума коштів, необхідні покриття окремих (загальних) витрат будівельно-монтажних організацій в розвитку виробництва, соціальної сфери, і матеріальне стимулирование.

У її зведенні кошторисна прибуток має специфічне назва — планові накопичення. Планові накопичення визначаються нормативним методом в відсотках від прийнятої бази обчислення. Кошторисний рівень прибутку визначається у вигляді 50% засоби на оплату праці, або 12% від собівартості будівельно-монтажних работ.

У разі розвитку ринкових взаємин у залежність від рівня розвитку нормативи з визначення планових накопичень можуть періодично изменяться.

Планова прибуток є прогноз прибутку будівельної організації, составляемый розробки бізнес-плану. Планова прибуток за виконання будівельно-монтажні роботи складається з: суми планових накопичень, передбачених у кошторисі, та планової економії витрат від зниження собівартості будівельно-монтажні роботи, планованої з урахуванням ефекту від розроблених організаційно-технічних заходів. Визначення розміру планової прибутку (Ппл) від виконання (здачі) робіт проводиться у разі наступним формулам

Ппл = ПН + Еге + До, де ПН — планові накопичення (кошторисна прибуток); Еге — планова економія від зниження собівартості робіт у період будівництва об'єкта; До — компенсації, одержані від заказчика;

Ппл = (Ссмр + До) — ССпл, де Ссмр — кошторисна вартість робіт; ССпл — кошторисна собівартість работ.

Фактична прибуток — це фінансовий результат підрядчика за певного періоду його деятельности.

Залежно від цілей розраховується фактична прибуток за здачі замовнику об'єктів (їх комплексів чи окремо виконаних робіт), балансова, валова, оподатковуваний й чиста прибыль.

Прибуток здаватися замовникам виконаних робіт (Пф) окреслюється різницю між виручкою від своїх реалізації (договірної ціною) без податку додану вартість будівництва і витратами їх виробництво і сдачу:

Пф= Дц — ПДВ- Сф

(13. 3) де Дц — договірна ціна, крб.; ПДВ- податку додану вартість, крб.; Сф — фактична собівартість виконаних робіт, руб.

Кожна будівельна організація самостійно встановлює методи визначення виручки: по вступі коштів у виконанні робіт й нових послуг на розрахунковий рахунок чи касу будівельної організації; по виконанні робіт і підписанні передбачених у договорах підряду документів (актів, справок).

Балансова прибуток розраховується з урахуванням бухгалтерських документів мають у квартальних і річних балансах як сума прибуток від здачі замовнику об'єктів, робіт та надаваних послуг, реалізації набік основних фондів, нематеріальних активів чи іншого майна будівельної організації, продукції та послуг підсобних та допоміжних виробництв, і навіть доходів від позареалізаційних операцій, зменшених у сумі витрат за цим операциям,

П6=Пф + Пі + По-В, (13. 4) де Пі - прибуток від майна, крб.; По — прибуток за реалізації продукції підсобних та допоміжних виробництв, крб.; У — позареалізаційні доходи і, руб.

Прибуток від основних фондів, нематеріальних активів, виробничих запасів чи іншого майна окреслюється відмінність між ціною реалізації без податку додану вартість будівництва і інших відрахувань, передбачених законодавством, і початковою (відновлювальної) вартістю цього майна по основних фондів, нематеріальною активам, малоцінним і быстроизнашивающимся предметів — залишкової стоимостью.

Прибуток від стороннім організаціям продукції та послуг підсобних та допоміжних виробництв окреслюється відмінність між вартістю цієї категорії продукції по продажним цінами без податку додану вартість будівництва і її себестоимостью.

У процесі розрахунку балансового прибутку враховуються доходи і будівельного підприємства, які пов’язані з процесом реалізації по так званим внереализационным операціям: від дольової участі у діяльності інших підприємств; здачі майна у найм; дивіденди з акцій; доходи за облігаціями та інших цінних паперів, що належить будівельної організації; економічних санкцій, отримані (і сплачені) порушення господарських договорів; втрати від змісту об'єктів по перерваним договорами, законсервованих підприємств; некомпенсовані втрати від стихійних лих; уцінки виробничих запасів; втрати від списання дебіторську заборгованість; прибуток минулих років, виявлена у звітній року; втрати від розкрадань за відсутності винних осіб; відсотки, нараховані за користування грошима будівельної организации.

Валова прибуток будівельної організації окреслюється сума балансовою і розрахункової прибыли

Пв=П6+Пр, де Ін — прибуток, певна розрахунковим шляхом у реалізації продукції та послуг за нижчими від ринкових, безоплатного отримання финансово-материальных ресурсів, прямого обміну продукцією, роботами, услугами.

Оподаткований прибуток розраховується з урахуванням валовий з метою визначення платежів до бюджету. Визначається по формуле

Поб= Пв — І - Р — ЦБ — ДП — Фр,

Де Пв — валова прибуток організації; І - податку майно орг.; Р- рентні платежі; ЦБ — дохід по цінних паперів; ДП — прибуток від часткового участі у діяльності ін підприємств і орг.; Фр — відрахування на резервний фонд предприятия.

Торішній чистий прибуток є прибуток підприємства, що залишилася в розпорядженні після сплати податків (М): Пч = Пб — Н.

Узагальнюючими показниками з метою оцінки рівня ефективності роботи будівельної організації є показники рентабельності. Рентабельність відбиває, наскільки прибуткова діяльність организации.

Характеризуючи прибутковість будівельних організацій, використовують не лише масу прибутку, а й відносні показники, зокрема рівень рентабельности.

У будівельному виробництві розрізняють рівні рентабельності: кошторисний, плановий і фактический.

1) Кошторисний рівень рентабельності розраховується як ставлення кошторисної прибутку (планових накопичень) до кошторисної вартості об'єкта: Рсм = ПН *100/ Соб де Рсм — кошторисний рівень рентабельності, %; ПН — планові накопичення, тис. крб.; Соб — кошторисна вартість об'єкта, тис. руб.

2) Плановий рівень рентабельності визначається за такою формулою Рпл = Ппл * 100/ Дц де Рпл — плановий рівень рентабельності, %; Ппл — планова прибыль, тыс. крб.; Дц — договірна ціна, тис. руб.

3) Після закінчення будівництва об'єкту і завершенні розрахунків із замовником визначається фактична рентабельність: Рф = Пф *100 / Сф де Рф — фактична рентабельність, %; Пф — фактична прибуток за здачі об'єкта з урахуванням економію газу й компенсації, тис. крб.; Сф — фактична вартість будівництва об'єкта, тис. руб.

Рентабельність — це узагальнюючий показник, який впливають як екстенсивні, і інтенсивні чинники. До екстенсивним чинникам належить зростання маси прибутку рахунок збільшення обсягів робіт і сфери впливу інфляції на рівень цін. Найважливіші інтенсивні чинники: вдосконалення організації праці та виробництва, технічний прогрес, скорочення термінів будівництва, підвищення якості будівельно-монтажні роботи і др

10. Статистичне вивчення вплив структури робіт на динаміку продуктивності труда.

11. Приватизація державних підприємств і муніципальних будівельних организаций.

Приватизація це одне з форм роздержавлення, тобто. передачі (продажу) що належать державі підприємств, насамперед торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, коштів транспорту, житлових будинків та інших об'єктів іншим власникам (акціонерним товариствам, за трудовим колективом, окремим гражданам).

Приватизація державного устрою і муніципального имущества

Для цілей справжнього Федерального Закону за приватизацією державного устрою і муніципального майна розуміється возмездное відчуження що перебуває Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації чи муніципальних утворень майна (об'єктів приватизації) у власність фізичних і юридичиних лиц.

Федеральний закон від 21 липня 1997 р. N 123-ФЗ «Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна Російській Федерації «, Стаття 1.

12. Фінансовий менеджмент як навчальна дисципліна як і наука.

Загалом вигляді менеджмент окреслюється процес управління, з допомогою якого професійно підготовлені фахівці формують організації та управляють ними шляхом постановки цілей і розробки способів її досягнення. У сфері управління фінансами менеджмент пропонує творче виконання функцій планування, організації, координування, стимулювання і контролю, здійснюючи які менеджери забезпечують умови для продуктивної праці зайнятих у створенні працівників й одержання результатів, відповідних целям.

Фінансовий менеджмент — це процес управління шляхом застосування засобів впливу фінансово-кредитного механізму на фінансові ресурси в цілях реалізації фінансової політики. Окремі напрями фінансового менеджменту визначаються об'єктом управління. Фінансовий менеджмент вивчає різні специфічні форми, і метод на фінансові ресурси. Вони можуть бути різні при управлінні державними фінансами і кредитом, страховим та банківським справою, фінансами предприятий.

Фінансовий менеджмент як наукову дисципліну включає у собі два раздела:

1) управління фінансами і кредитом (на макроуровне).

2) Управління фінансами підприємства (на микроуровне).

Специфіка розв’язуваних завдань визначає складний, творчий характер управлінської праці, у якому постановка цілей, розробка засобів і прийомів її досягнення, і навіть організація спільної прикладної діяльності становлять головний зміст праці категорії працівників, званих менеджерами.

15. Іпотека, поняття і сущность.

Іпотека — заставу нерухомого майна (переважно, землі і будівель ній) для одержання іпотечної позички (згідно із законом заставу Російської Федерації 1992 р. іпотекою визнається заставу підприємства, будівлі, будинку, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов’язаний з землею, разом із відповідним земельною ділянкою чи правому користування им).

Для іпотеки характерно залишення майна до рук боржника і можливість отримання під заставу однієї й тієї ж майна додаткових іпотечних позичок під другу, третю тощо. закладные.

Обов’язковою є реєстрація застави в земельних книгах, які ведуть в державних чи комунальних учреждениях.

Що стосується неплатоспроможності боржника вимоги задовольняються з виручки від реалізованого майна гаразд черговості реєстрації застави чи переходу заставлену нерухомість у власність залогодержателя.

Відсоткову ставку- розмір і щодо оплати користування ссудой, кредитом.

Рівень і динаміка ставок відсотка диференціюється залежно від економічного змісту операцій, з яких сплачується, і від термінів і середніх розмірів позичок, їх забезпеченості, виду кредит або концесію форми кредитування, ступеня кредитного ризику і т.п.

Борговий зобов’язання- документ, видають позичальником кредитору при отриманні позички. У борговій зобов’язанні вказується сума кредиту та термін його погашения.

Підписується котра фізичною особою чи посадовим від імені юридичного особи, який отримав кредит.

За цим документом позичальник зобов’язується повернути кредит в обумовлений термін, а кредитор отримує право стягнути його з позичальника після закінчення цього срока.

16. Організація оплати праці строительстве.

У основі організації оплати праці будівництві лежать: тарифна система; норми часу й розцінки на будівельні, монтажний ремонтно- будівельні роботи; форми і системи оплати труда.

Тарифна система у будівництві є сукупність нормативів, з яких здійснюються регулювання рівня зарплати різних категорій працівників у залежність від кваліфікаційного рівня, умов, тяжкості, інтенсивності виконуваних ними робіт. Тарифна система включає у собі: тарифну сітку; тарифні ставки; тарифно-квалификационный довідник; районні коэффициенты.

Тарифна сітка — це шкала, що складається з певної кількості тарифних розрядів і лобіювання відповідних їм тарифних коефіцієнтів. Дає можливість розподілити оплату праці працівників у залежність від складності праці та кваліфікації работников.

Тарифні коефіцієнти показують, скільки раз працю працівника більш високих розрядів оплачується вище праці працівника 1-го разряда.

Тарифні ставки — це виражений в грошової форми розмір оплати праці за виконану роботу у залежність від її складність або кваліфікації працівника за одиницю робочого дня. Вони може бути годинникові, денні і місячні (оклади). Тарифна ставка 1-го розряду є найменшої. Шляхом множення в тарифний коефіцієнт, присвоєний відповідному розряду, визначається тарифна ставка решти разрядов.

Тарифно-квалификационный довідник призначений для тарифікації робіт, визначення рівня кваліфікації рабі і присвоєння йому відповідного разряда.

У тарифно-квалификационном довіднику соизмеряются різноманітні види робіт з ступеня їх труднощі й рівню кваліфікації працівників, які повинні робити роботу чи іншого складності. З допомогою районних коефіцієнтів здійснюється міжрайонне регулювання зарплати. Районний коефіцієнт до заробітної плати є нормативний показу ступеня збільшення розміру заробітної плати працівників в, залежність від місцеположення предприятия.

У її зведенні є дві головні форми оплати праці - відрядна і повременная.

Відрядна форма оплати праці є найпоширенішої в будівництві. Для її втілення слід дотримуватися двох обов’язкових умов: наявність технічно обгрунтованих норм витрат праці та чіткий облік кількості і забезпечення якості виконаних робіт. Ця форма оплати праці будівництві застосовується у нижченаведених різновидах (системах).

1. Пряма відрядна оплата праці, коли заробіток працівника визначається з урахуванням відрядних розцінок і обсягу виконаних робіт. При даної системи заробіток працівника збільшується прямо пропорційно обсягу виконаної роботи, а вироблення робочого і вільного його зарплата (які перебувають у прямій залежність від кількості виробленої продукції і на встановленої відрядної розцінки на певну одиницю продукції і на робіт) не ограничиваются.

2. Сдельно-премиальная система — це такий оплата праці, якої поруч із заробітною платою працівник отримує премію за досягнення певних показників у роботі. Показники преміювання можна підрозділити втричі групи: показники, створені задля збільшення обсягу випущеної будівельної продукції і на підвищення продуктивність праці; показники, створені задля підвищення якості будівельної продукції; показники, створені задля економію будівельних материалов.

3. При сдельно-прогрессивной системі вироблення працівника будівельного виробництва, у межах встановленої вихідної норми (бази) оплачується по основним (незмінним) відрядним розцінками, а весь виробіток понад встановленої бази — за підвищеними відрядним расценкам.

Погодинної формою оплати праці називається таку форму оплати, яка залежить від тривалості роботи (годину, день, місяць) і кваліфікації працівника незалежно від обсягу виконаної роботи. Ця форма оплати праці застосовується у будівництві на роботах, слабко подающихся нормуванню і обліку, чи коли переклад на відрядну оплату можуть призвести погіршення якості робіт. Повременно оплачується працю працівників, здійснюють технічний те що і обслуговування будівельних машин та правових механізмів, що є на виконанні пусконалагоджувальних робіт, виконанням експериментальних будівельних работ.

З метою матеріальним стимулюванням працівників у будівництві застосовується також почасово-преміальна система оплати праці, коли він на додаток до заробітку за відпрацьоване час працівники отримують премію за досягнення певних показників (результатів) роботи. У будівельній організації може бути встановлений одне із наступних видів оплати праці: тарифні ставки, оклади, бестарифная система.

Що ж до додаткових виплат, надбавок, доплат (гарантійних, компенсаційних, стимулюючих та інших.), то Чинному законодавстві на сьогодні є дуже обмежене коло виплат, які роботодавець зобов’язаний виробляти працівникові (понаднормові, робота у святкові і вихідні, командировочні й деяких інших). У інших випадках необхідно врегулювати питання виплати в контракте.

Умовою регулювання ж розмірів та динаміки зарплати є використання системи угод і колективних договорів. Договірний спосіб регулювання зарплати, спирається на цивілізовані відносини роботодавців, найманих працівників і держави, дозволяє збалансувати свої інтереси з урахуванням всебічного обліку позицій кожної з сторін і формування гнучкого підходи до прийнятою решениям.

17. Кошторисна вартість строительства.

47. Способи визначення кошторисної вартості будівництва й склад кошторисної стоимости.

Кошторисна вартість будівництва — це сума цих витрат певна для кошторисом на строительство.

Кошторисна вартість є підвалинами визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних ціни будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні строительно- монтажні роботи, оплати витрат за придбання устаткування й доставці його за будівництва, і навіть відшкодування інших затрат.

Підставою визначення кошторисної вартості будівництва служать: проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів СМР; основні рішення з організації та черговості будівництва, і навіть пояснювальні записки до проектним матеріалам; діюча сметно- нормативна база.

Повна кошторисна вартість складається з витрат: на строительно- монтажні роботи (Ссмр); купівля основного і допоміжного технологічного устаткування (Соб); інших витрат (Спр), які включають проектно-пошукові й науково-дослідні роботи, підготовку будівельного майданчика, зміст дирекції, підготовку експлуатаційних кадрів др. :

До= Ссмр + Соб + Спр

Кошторисна вартість будівельно-монтажні роботи визначається з урахуванням обсягів робіт, прийнятих рішень і узгоджених одиничних розцінок за такою формулою: Ссмр= ПЗ+ НР+ ПН

Кошторисна вартість будівельно-монтажні роботи Ссмр складається з витрат на будівельне виробництво і планових накопичень. Витрати виробництва робіт діляться на дві групи: прямі витрати Зп і накладні витрати Не. Відповідно цього визначення формула ціни одиниці будівельної продукції Ссмр чи одинична кошторисна вартість робіт то, можливо представленій у наступному вигляді: Ссмр = Зп + Не+ Нп, де Нп — планові накопления.

Прямі витрати включають: основну зарплатню робочих; вартість матеріалів, деталей і конструкцій; Витрати експлуатацію будівельних машин і механизмов.

Накладні витрати передбачаються до кошторисів для будівництва для покриття витрат, що з організацією і що будівництвом, забезпеченням необхідних виробничо-господарських умов функціонування процесу будівельного виробництва, організації та обслуговування будівельно-монтажні роботи. З сутності умов, накладні витрати поділяють чотирма части:1. Адміністративно- господарські витрати, які включають зарплатню інженерно-технічних працівників (ІТП) й молодшого обслуговуючого персоналу (МОП); командировочні витрати, канцелярські витрати; оплату аудиторських послуг та інші витрати, пов’язані з адміністративно-господарській діяльністю. 2. Витрати обслуговування працівників будівництва, куди входять витрати, пов’язані з підготовкою і перепідготовкою кадрів; відрахування на медичне і соціальне страхування, охорону праці та техніку безпеки, забезпечення санітарно-гігієнічних і побутових умов. 3. Витрати організацію робіт на будівельної майданчику, які включають видатки зміст пожежної і сторожовий охорони, зміст лабораторій, розробку проектів виробництва робіт, благоустрій будівельного майданчика. 4. Інші накладні витрати, які включають страхування майна будівельної організації, видатки рекламу і т.п.

Планові накопичення, чи кошторисна прибуток, — це відрахування грошових коштів на покриття витрат будівельної організації, не що проходять у статтям прямих витрат чи накладних витрат. До таких видатках ставляться: Плата кредити банкам; видатки розвиток виробництва, модернізацію устаткування, реконструкцію об'єктів основних фондів; Витрати сплату прибуток; видатки матеріальне стимулювання працівників; надання матеріальної допомоги; видатки розвиток соціальної сфери, проведення заходів щодо охорони здоров’я дитини і відпочинку; видатки зміст що є на балансі будівельно-монтажної організації об'єктів і закладів охорони здоров’я, культури та спорту, дитячих таборів відпочинку, житлового фонду, й інших об'єктів невиробничого назначения.

Там, коли відразу після завершення будівництва об'єкта частина подсобно-вспомогательных підприємств, і навіть селище будівельників інші об'єкти і споруди, побудовані потреб будівельної організації у період споруди об'єкта будівництва, можна використовувати іншими організаціями та відомствами, її продають цих організацій чи передаються їм у баланс і за розрахунку економічну ефективність об'єкта будівництва не враховуються. Вартість цих споруд становить так звані поворотні суми (Свз). Тоді величина капітальних вкладень для розрахунку ефективності об'єкта составит

До= Ссмр + Соб + Спр — Свз

18. Економічна суть амортизації основних фондов.

Амортизація основних фондів — це поступове перенесення вартості коштів праці в мері їх фізичного й моральної зносу на вартість готової продукції із єдиною метою накопичення коштів на наступного відшкодування зношених основних фондів. Повна сума амортизації (А) за весь період циклу експлуатації визначається за такою формулою: А=Фп — Л, де л — ліквідаційна вартість ос. Річна сума амортизації Агод= (Фп-Л) / Тсл, де Тсл- термін їхньої служби ос, ухвалений до розрахунку амортизаційних відрахувань. Фп- початкова (балансова) вартість ос.

Насправді сума амортизації входить у собівартість строительно- монтажних робіт у вигляді амортизаційних відрахувань, які мають собою грошовий вираз розміру амортизації, відповідного ступеня зносу основних фондів. Розмір амортизаційних відрахувань визначається по встановленими нормами. Норма амортизації - це відсоткове співвідношення річний суми амортизації до першої (балансовою) вартості основних фондів. Існуючі норми амортизації встановлено тільки на повне відновлення основних фондів і враховують витрат за періодичне проведення поточних і капітальних ремонтов.

Річна норма амортизації (На) залежить переважно вартості і термінів служби основних фондів і може бути оцінена по формулам:

На = (А рік / Фп) * 100%

Амортизація попри всі що перебувають у балансі будівельної організації основні фонди (кошти) незалежно від цього, перебувають вони у експлуатації чи запасі (резерві), нараховується щомісяця у вигляді 1/12 частини річний нормы.

Амортизація по машинам, устаткуванню і транспортних засобів нараховується протягом нормативного терміну служби чи терміну, протягом якого початкова (балансова) вартість їхнього перебування буде цілком перенесена на витрати (собівартість) виробництва. За всіма іншим основним фондам амортизаційні відрахування роблять у протягом всього фактичного терміну їхніх служби. Що стосується неповної амортизації недоамортизированная вартість фондів підлягає відшкодуванню з допомогою прибутку организации.

19. Ефективність використання оборотних средств.

ОБОРОТНІ ЗАСОБИ БУДІВЕЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ — сукупність грошових коштів, вкладених у предмети праці (див. оборотні фонди) й перебувають в зверненні (див. фонди звернення). Оборотні кошти повністю затрачуються у кожному виробничий цикл, матеріалізуються в продукцію будівельного підприємства (див.) часом і відновляються при реалізації, продажу цієї продукції. Для будівельної організації, що створює кінцеву продукцію, тобто. возводящей будівлі і споруди, реалізація продукції настає коли аграрії здають готового об'єкта замовникові та суспільству отримання грошей. Розмір про. з., що у розпорядженні будівельного підприємства, змінюється залежно від зміни умов його роботи, поставки сировини, здачі продукції замовникові та суспільству ін. Крім власних про. з. підприємство може використовувати тимчасово перебувають у розпорядженні кошти. Господарська організація, як правило, не буде у наявності зайвих про. з., до того ж час не може мати їх менше, ніж потрібно забезпечення нормальної діяльності, зі урахуванням запасу на непередбачувані витрати. Резервами зниження розміру необхідних про. з. стало зниження ресурсоємності, переважно за рахунок виключення перевитрат (втрат, псування) матеріальних й енергетичних ресурсів немає і винятку зайвих виробничих запасов.

Частина оборотних засобів, яка функціонує у сфері виробництва, є оборотні фонди організації. Інша, яка зараз переживає сфері, становить фонди обращения.

Оборотні фонди — частина виробничих фондів, які, зазвичай, повністю використовують у одному виробничий цикл, втрачають у своїй початкову материально-вещественную форму й цілком переносять свою вартість на собівартість будівельно-монтажні роботи зі зведення будинків та сооружений.

До складу оборотних фондів входять виробничі запаси й кошти на процесі производства.

Виробничі запаси — це предмети праці, призначених задля забезпечення безперервності процесу будівельного виробництва, але ще не включені в виробничий процес. Виробничі запаси включають у собі основні матеріали, деталі конструкції, допоміжні матеріали, паливо, малоцінні і быстроизнашивающиеся предметы.

Виробничі запаси, беручи процес виробництва, стають коштами процесі виробництва та називаються оборотні фонди у процесі производства.

До оборотним фондам у процесі виробництва ставляться незавершене виробництво з строительно-монтажным роботам, підсобному виробництву, а також витрати майбутніх периодов.

Крім оборотних фондів у складі оборотних засобів входять також фонди звернення, які включають у собі кошти на розрахунках і грошові средства.

Оборотні кошти будівельних організацій за найважливішими джерелами формування поділяються за власні і позикові. Джерелами власних оборотних коштів є: статутний капітал, прибуток, і навіть додатковий і резервний капиталы.

Ефективне використання оборотних засобів характеризують три показника: коефіцієнт оборотності, коефіцієнт оборотності в днях і коефіцієнт загрузки.

1) Коефіцієнт оборотності обчислюється як ставлення обсягу реалізованої продукції саме до середнього залишку оборотних засобів: Брила= Vpn / ОС де Vpn — обсяг реалізованої продукції; ОС — середньорічний залишок оборотних средств

Коефіцієнт оборотності показує число оборотів, скоєних обіговими коштами за певного періоду. Збільшення оборотів Брила при незмінному обсязі реалізованої продукції знижує середньорічний залишок оборотних засобів, тобто. вивільняє кошти предприятия.

2) Коефіцієнт оборотності в днях обчислюється як ставлення числа днів, у періоді до коефіцієнта оборотності: Кt= Т / Брила= (ОС*Т) / Vpn, де Т- календарний період (рік, квартал).

Цей коефіцієнт показує, почому днів його оборотні кошти роблять повний оборот.

3) Коефіцієнт завантаження оборотних засобів окреслюється ставлення середньорічного залишку оборотних засобів обсягу реалізованої продукции:

Кз= ОС/ Vpn

Коефіцієнт завантаження оборотних засобів є зворотним показником коефіцієнта оборотності і суму оборотних засобів, витрачених на 1 крб. реалізованої продукции.

22. Кошторисні видатки оплату праці - одне із елементів прямих затрат.

Кошторисна вартість будівельно-монтажні роботи Ссмр складається з витрат на будівельне виробництво і планових накопичень. Витрати виробництва робіт діляться на дві групи: прямі витрати Зп і накладні витрати Не. Відповідно цього визначення формула ціни одиниці будівельної продукції Ссмр чи одинична кошторисна вартість робіт то, можливо представленій у наступному виде

Ссмр = Зп + Не+ Нп де Нп — планові накопления.

Прямі витрати включають: основну зарплатню робочих; вартість матеріалів, деталей і конструкцій; Витрати експлуатацію будівельних машин і механизмов.

До основний заробітної плати робочих належить: відрядна і погодинна оплата праці робочих, зайнятих безпосередньо на будівельно-монтажних роботах, соціальній та подсобно-вспомогательных і транспортних підприємствах, на бетонних заводах, полігонах збірного залізобетону і др.

Не відбивається зарплатню админ-хоз персоналу фірми — ця зарплатню враховується в накладних витратах. Зарплатню раб зайнятих обслуговуванням будує машин, т. до. враховується статтею эксплуат. машин. Зарплатню раб зайнятих на некапитальных роботах (благоустрій стор. майданчики, підготовка об'єкта здатися, спорудження не титульних зд. і coop., вона враховано нормами накл. расх. Зарплатню раб зайнятих вантаженням, розвантаженням і доставкою стор. матер, вона враховується відпускної ціною на матер.

Відповідно до зак/дак підрядчик і замовник у праві самостійно по узгодженим розрахунку визначити обсяг коштів- ва оплату праці працівників, нршщины визначення коштів у опл тр в МДС -83. 1−99 (Методичні рекомендації з визначення обсягу коштів на опл тр в договірних цінах і кошторисах на стр-во і опл тр працівників строит-монт і ремонтно-стр организаций.

23. Кошторисні видатки експлуатацію будівельних машин.

Витрати по експлуатації будівельних машин і устаткування визначаються вартістю машино-часа експлуатації тієї чи іншої виду будівельного устаткування. Вартість машино-часа зазвичай визначається по калькуляції. У вартість машино-часа включають: доставку машин на будівельний майданчик, амортизаційні відрахування, переміщення з однієї об'єкта в інший, монтаж і демонтаж, ремонт, зарплатню машиністів чи іншого обслуговуючого персоналу, видатки пально-мастильні матеріали, електроенергію, і ін. Кошторисні ціни машино-часов будівельних машин публікуються у Збірниках кошторисних ціни експлуатацію будівельних машин.

24. Кошторисне справу і ціноутворення в строительстве.

Ціна у будівництві є грошовий вираз вартості одиниці будівельної продукції і на визначається кількістю суспільно необхідної праці, затрачуваного їхньому создание.

Механізм ціноутворення у будівництві має специфічні особливості. Насамперед, це пов’язано з індивідуальною вдачею споруджуваних будинків та споруд, особливо що виявляється в гидротехническом будівництві, істотною залежністю вартості від конкретних, часто неповторяющихся умов будівництва. Такі обставини неможливо встановити єдині відпускні ціни на всі продукцію будівництва, як і робиться у інших галузях народного господарства. Тому ціна на будівельну продукцію у переважній більшості випадків визначається в індивідуальному порядку з урахуванням кошторисної документації відповідно до обсягами робіт, методами технології проведення робіт і одиничних розцінок деякі види робіт. Тож оцінки вартості будівельної продукції розроблена спеціальна система ціноутворення. Чинна система ціноутворення у будівництві включає у собі будівельні норми і правил — год. IV СНиП «Кошторисні норми і правил», Державні федеральні кошторисні нормативи — ГФСН-91, Методичні вказівки, рекомендації та інші сметно-нормативные документи, необхідних визначення кошторисної вартості строительства.

?

25. Динамічні ряди: поняття, призначення, показники, порядок їх определения.

У статистиці ряди з цифрових даних, характеризуючих зміна досліджуваного явища у часі називаються ряди динамики.

Розрізняють два вида:

1) интервальный ряд у ньому розмір явищ визначається з урахуванням зведення та звернення даних поточного обліку за період (інтервал часу). (У відпрацьованих чел-дней щодо окремих периодам).

2) Моментный ряд у ньому розмір явища встановлюється з урахуванням спеціалізованого одноразового обліку чи шляхом узагальнення даних поточного обліку на конкретну дату. (Розмір якого- або матеріалу початку периода).

Різниця між даними рядами:

— члени интервальных рядів виступають як об'ємні показники, залежать від інтервалу часу, у результаті їх можна підсумовувати чи делить.

— члени моментных рядів пов’язані з величиною інтервалу часу, а виступають як показники наявності на даний момент часу, тому де вони піддаються підсумовуванню чи делению.

Призначення динамічних рядов.

Побудова різних рядів динаміки допомагає знайти закономірності розвитку явищ, дозволяє вести з порівняльного аналізу і виявити взаимосвязи.

У статистиці розрізняють ряди динаміки абсолютних, відносних і середніх величин. Абсолютні - цілі числа і кількості з дробами. Відносні - відсотки, коефіцієнти. Середні - узагальнюючі показатели.

26. Економічні індекси: поняття, призначення, види, порядок исчисления.

Індекс — відносна величина, отримувана внаслідок зіставлення рівнів соціально-економічних явищ у часі, просторі чи з порівнянню з договорными.

Основні завдання, які вирішує індексний метод анализа:

1. Характеристика загального зміни складного економічного явища чи складових його элементов.

2. Виділення в показнику складного явища, шляхом элеменирования (впливу інших факторов).

Различают:

Індивідуальні індекси — характеризують зміни лише одну елемента сукупності i.

Агрегатний (зведений загальний) індекс I, відбивають зміни все сукупності елементів складного явления.

Субиндекс — індекс, охоплюючий в повному обсязі елементи складних явищ, а часть.

Залежно від забезпечення і характеру индексируемой величини розрізняють: кількісні, качественные.

У індексах характеризуючих зміна величини у часі на базисну величину приймають розмір явища в якомусь періоді попередньому звітному. У цьому можливі два способу розрахунків індексів; ланцюгової базисный.

Ланцюгові індекси виходять і при співставленні поточних рівнів з предшествующими.

Базисні індекси отримують зіставленням з рівнем якоїсь однієї певного періоду прийнятого за базу сравнения.

27. Статистичне вивчення трудових ресурсов.

Завдання в стат трудових ресурсов.

1) характеристика чисельності та склад работников

2) визначення забезпеченості будівельного виробництва работниками

3) визначення розмірів фактичні витрати праці та використання робочого времени

4) вимір рівня продуктивності труда

5) вивчення ж розмірів та складу фонду з-пл-ы, характеристика рівнів порівн. заробітку та його динаміка рівня поширеності форм і систем оплати праці строит-ве.

Трудові ресурси будівельної організації вивчаються з урахуванням статистичної звітності і передачею даних первинного обліку. Під час вивчення чисельності розрізняють два показника: списковий склад; среднесписочная численность.

Обліковий склад дорівнює числу- працівників із списку початку нової зміни включаючи узвичаєних роботу в вона і виключаючи выбывших.

Среднесписочное число — кількість працівників, якими володіє організація у середньому звітному періоді. У новій статистичної звітності, ще, наводиться показник середньої чисельності зовнішніх сумісників. Це визначається за такою формулою середньої арифметичній виваженої, як терезів береться час фактично відпрацьованого совместителями.

У складі працівників організації виділяють наступний склад працівників: працівники спискового складу; зовнішні сумісники; працівники, виконували роботи з- договорами- цивільно-правового характера.

Статистика вивчає рух трудових ресурсів з допомогою показників: оборот з прийому — число прийнятих за звітний період обертів щодо звільнення — число звільнених за звітний період загальний оборот — дорівнює сумі першого заступника й второго.

Відносні показники (коефіцієнти- оборотів) визначаються розподілом за відповідний показник обороту на середньоспискову численность.

У статистиці розрізняють необхідний і зайвий оборот робочої силы.

До необхідного обороту відносять вибуття у зв’язку з скороченням штатов.

До излишнему обороту відносять те що за власним бажанням желанию.

За підсумками показників зміни обороту розраховують коефіцієнт плинність кадрів, що визначається як ставлення плинність кадрів, до посередньо обліковому числу работников.

За підсумками необхідності обороту розраховують коефіцієнт сталості кадрів, що визначається як ставлення сталості кадрів до середньо обліковому числу работников.

Облік відпрацьованого часу ведеться в людино-годинах і человеко-днях.

За даними первинного обліку про використання робочого дня розраховуються: показники фонду робочого времени.

Календарний фонд часу складається з табельної фонду часу й святкових, і вихідних днів, табельний фонд часу ділиться на максимально можливий фонд часу й чергові відпустки, максимально можливий фонд часу ділиться на фактичний фонд часу, і неявки разрешаемые законом.

Показники тривалості раб часу: середнє фактичне число днів роботи з робочого, визначається ставленням відпрацьованого числа днів до среднесписочному числу працівників; середня тривалість робочого дня, визначається ставленням числа відпрацьованих годин до среднесписочному числу работников.

Показники рівні використання робочого дня: — коефіцієнт використання числа днів роботи з робочого, визначається ставленням середнього фактичного числа днів роботи з одного робочого до плановому; (Кп) — коефіцієнт використання тривалості робочого дня, визначається ставленням фактичної тривалості робочого дня до планової; (Кб) — інтегральний коефіцієнт, показує як загалом використовується робоче время

До інт = Кб x Кп

Рівень продуктивність праці характеризує ефективність використання трудових ресурсів. Цей рівень характеризується двома основними показниками: середня вироблення, визначається ставленням обсягу продукції натуральному вираженні до чисельності або до затратам часу (ч.ч., ч.д.) трудомісткість виготовлення, зворотна величина.

Показники рівня продуктивність праці можуть розраховуватися для різних категорій працівників і поза різні відтинки часу. Чим більший масштаб часу, тим більше коштів факторів, і умов надають спотворюють вплив на величину показателей.

Узагальнюючим показником з праці є фонд зарплати за період. Величина фонду зарплатню визначається по первинним документам. У звітності фонд зарплатню показується окремо з кожної групі работников.

За підсумками показників фонду зарплатню розраховуються показники середнього рівня зарплатню загалом вони визначаються розподілом фонду зарплатню на численность.

Показника середній рівень зарплатню відносять: середньо годинна зарплатню середньоденна зарплатню посередньо месячная.

28. Середні величини: поняття, призначення, види, порядок исчисления.

Середній розмір це узагальнюючі показники, у яких містяться висловлювання дію загальних умов і закономірностей досліджуваного явления.

Статистична середній розмір розраховується з урахуванням масових даних типових явищ для якісно однорідної сукупності. Порівн це величина абстрактная.

Середній розмір обчислюється для ознак притаманних усім явищам в даної сукупності, для ознак якісно однорідних і різних лише количественно.

Формули расчета:

Середня арифметична проста — число, одержуване розподілом суми варіант з їхньої количество.

Середня арифметична зважена — число, одержуване розподілом суми твори варіант і частоти повторення варіант у сумі частоти повторення вариант.

Середня гармонійна застосовується, коли статистична інформація не містить частот щодо окремих варіантів сукупності, а представлена як його произведение:

А) якщо ваги в кожного значення ознаки рівні, то застосовують порівн. гармон простую

Б) порівн гарм взвеш використовується при розрахунку загальної середньої з середніх групповых

Середня геометрична є відносні величини динаміки, зведені у вигляді цепних величин, як ставлення до попередньому рівню кожного рівня ряду динамики.

Структурні середні величини (показники центру розподілу). До них ставляться мода і медиана.

Мода — величина ознаки (варіанта) найчастіше зустрічається в даної сукупності. Мода завжди конкретна величина.

Медіана — кількісне значення тієї ед-цы сукупності, кот-я перебуває десь посередині ранжируемого ряда.

31. Основні фонди: склад парламенту й структура. Ефективність їх использования.

Основні фонди -сукупність материально-вещественных цінностей, які у перебігу багато часу, як у сфері матеріального виробництва, і у невиробничій сфері. Основні фонди за термін своєї служби багаторазово беруть участь у виробничому процесі, зберігаючи початкову матеріальну форму, проте за мері зносу переносять свою вартість на готовий продукт через апарат амортизаційних отчислений.

Основні виробничі фонди або беруть безпосередню в процесі створення будівельної продукції, або створюють необхідні умови щодо його осуществления.

До основним виробничим фондам будівництва ставляться такі кошти праці: робочі машини та устаткування, силові машини та устаткування, транспортні засоби, виробничі будівлі і сооружения.

З погляду участі окремих складових в виробничому процесі змін і впливу їх у предмети праці основні виробничі фонди поділяються на частини: активну, яка набирає участь в виробничому процесі; пасивну, що створює умови для виробничого процесса. Деление ОПФ активне і в пасивну частина є виробничої структурой.

По приналежності основні виробничі фонди поділяються на власні і залучені. Власні основні фонди — це фонди, що перебувають у балансі будівельної організації. Залучені - взяті під тимчасове користування в іншої організації за умов оренди надання, услуг.

Основні невиробничі фонди безпосередньо не беруть участь у створенні будівельної продукції і на призначені задоволення соціально-побутових потреб працівників будівельних організацій. Невиробничі фонди будівельних організацій включають об'єкти житлового і комунального господарства, культурно-побутового обслуговування, здоров’я та просвещения.

Для оцінки ефективності застосування основних фондів використовується система показників, куди входять загальні (вартісні) й потужні приватні (натуральні) показатели.

1. Загальні показники характеризують рівень використання всієї сукупності основних виробничих фондів загалом, а приватні показники — окремих елементів основних фондів (парку будівельних машин, транспортних засобів тощо.). Найширше із показників використовується показник фондовіддачі, який відбиває ефективність використання упредметненого в основних виробничих фондах праці та характеризує кількість продукції, що припадає на 1 крб. вартості основних фондів. Показник фондовіддачі (Фотд) визначається по формуле

1) Фотд = Ссмр / Фп де Ссмр — обсяг будівельно-монтажні роботи в кошторисних цінах, тис. крб.; Фп — середньорічна вартість основних виробничих фондів, тис. руб.

Слід зазначити, що показник фондовіддачі Демшевського не дозволяє у його обсязі оцінити рівень використання організацією наявних у її розпорядженні основних фондів. Розмір показника фондовіддачі перебуває у прямій залежності отуровня продуктивність праці й у зворотної залежність від рівня її фондовооруженности. Тому ефективним слід вважати такий розвиток галузі «будівництво», у якому зростання продуктивність праці випереджає рівень оснащеності робочих будівельних організацій основними фондами. Інакше кажучи, повинен мати місце зниження витрат живого праці в одиницю готової продукції у разі зростання рівня оснащеності будівельних організацій основними фондами. На величину показника фондоотдачей впливає низка чинників. До таких факторів ставляться склад парламенту й структурні зрушення у програмі виконуваних робіт, зміна рівня ціни ресурси, і низку інших факторов.

2) Показник фондовіддачі може статися розрахований за формуле

Еф = П / Ф де П — річний прибуток організації, тис. крб.; Ф — середньорічна вартість виробничих фондів (основних фондів і оборотних засобів), тис. руб.

Розрахований в такий спосіб показник фондовіддачі характеризує рентабельність (дохідність) використання вироблених фондів і дає можливість будівельної організації оцінювати якісну бік їх використання. Однак це підхід до визначення показника фондовіддачі в будівництві має обмежену сферу застосування, позаяк у більшості низових будівельних організацій використовується залучений парк будівельних машин і транспортних средств.

3) Показником, зворотним фондоотдаче, є фондоемкость, показує, яка частина вартості основних виробничих фондів посідає 1 крб. виконаного обсягу работ:

Фем = Фп/ Ссмр

4) Рівень оснащеності будівельних організацій основними виробничими фондами характеризується поруч показників, зокрема показником механовооруженности праці. Механовооруженность праці визначається по формуле

Мтр = Фа / Ч де Фа — середньорічна вартість активною частиною основних виробничих фондів, тис. крб.; Ч — среднесписочная чисельність робочих у найбільш завантажену зміну, чел.

2. До приватним показниками ставляться показники використання машин і механізмів за часом і продуктивності. Усі приватні показники можна розділити на дві категорії: показники, що характеризують экстенсивность використання машин і устаткування, і отримала показники, що характеризують інтенсивність їх использования.

Однією з показників, характеризуючих экстенсивность використання активною частиною основних фондів, є коефіцієнт використання машин по времени:

Киф = Тф/ Тн, пл де Тф- фактичне час протягом року, год; Тн, пл — нормативне (планове) час протягом року, ч.

До показників, що відбивають інтенсивність використання машинного парку, слід віднести насамперед показник виконання норм вироблення машин за певного періоду (Кн в), визначається по формуле

Кн в = Vф/ Vн (пл) де Vф — фактичний обсяг вироблення, натур, од. ізм.; Vн (пл) — нормативна (планова) вироблення, натур, од. изм.

Узагальнюючим приватним показником вважатимуться коефіцієнт інтегральної завантаження машин і устаткування (Кинт), що характеризує співвідношення фактично виконаних і планових обсягів робіт для конкретної машини чи устаткування за певний період й по формуле

Кинт = Кив * Кн.в.

32. Мета і завдання будівельного проектирования.

Основна мета будівельного проектування своєчасне забезпечення капітального будівництва високоякісної проектно-кошторисної документацією, яка передбачає широке використання досягнень науку й техніки підвищення продуктивність праці, впровадження ресурсозберігаючих технологій, збільшення термінів служби й надійності конструктивних елементів, підвищити рівень захисту довкілля як із виконанні будівельно-монтажні роботи, і у процесі експлуатації зданих объектов.

Побудові будь-якого об'єкта передує встановлення технічної можливості і економічній доцільності будівництва. Ці завдання позначаються на спеціальному документі, що зветься «проект».

Проект — це система сформованих цілей створюваного інженерного споруди чи іншого об'єкта промислового або права громадянського призначення, подана у виде:

. графічних матеріалів (креслень), що відбивають архітектурно- планировочные, конструктивно-компоновочные і технологічні рішення майбутнього сооружения;

. расчетно-пояснительных записок, як обгрунтовують технічну можливість будівництва, надійність і безпека роботи у конкретної природної среде;

. сметно-экономической частини, визначальною вартість будівництва й обосновывающей економічну доцільність витрат фінансових, матеріально-технічних і трудових ресурсов.

33. Статистичне вивчення основних фондов.

Завдання стат осн фондов.

1) характеристика обсягу й складу о.ф.

2) вивчення динаміки о.ф.

3) характеристика стану о.ф.

4) характеристика руху о.ф.

5) характеристика озброєності праці о.ф.

6) характеристика використання о.ф.

Для характеристики о. х в стат звітності застосовують форму № 11 «звіт про наявності і рух осн ср.».

Загальний обсяг осн ф виражений в вартісної оцінці відбиває вартість придбання осн ф по балансовою стоимости.

Балансова ст-ть включае у собі след-ие види оцінки осн ф:

1) за повною початкової ст-ти обумовленою фактичної ціною, сплаченої за даним об'єктом за його придбанні включаючи вартість транспортування доречно назначения.

2) по початкової вартості з урахуванням зносу, рівної повної початкової ст-ти об'єкта з відрахуванням сум зносу (залишкова стоимость).

3) восстановительная ст-ть — це ст-ть фондів на даний момент переоцінці, вартість фондів у сприйнятті сучасних условиях.

Залежно стану оф оцінка їхньої підрозділяється на повну і залишкову вартість. Залишкова ст-ть характеризує ті частини вартості, котра ще не перенесена продукції. Перенесення ст-ти продукції іде за рахунок засобам амортизаційних отчислений.

ОФ завжди перебувають у русі. Відносними показниками що характеризують рух ОФ є коэф-т відновлення і выбытия.

Коэф-т відновлення обчислюється як ставлення ст-ти нових ОФ введених у дію у перебігу цього періоду до ст-ти оф наприкінці даного периода

Кобн= Фнов / Фк.г.

Коэф-т вибуття ОФ обчислюється як ставлення ст-ти вибулих протягом цього періоду коштів праці до ст-ти початку періоду. Квыб= Фвыб / Ф н. г, де Фвыб, новий — ст-ть выб-их, які поступили ОФ, Фн.г.- фонди наприкінці года.

1- ый коэф-т характеризує ступінь відновлення (чи частку нових які поступили фондів в объеме).

2-ой коэф-т харак-ет частку вибулих фондів і якщо його розраховувати для вибулих лише у слідстві старості і зносу, воно буде характеризировать інтенсивність вибуття коштів праці, тобто. повністю спожитих у сфері произ-ва.

Статистика характеризує стан визначений час з допомогою коэф-та зносу і годности.

Кизн = ?А/ Фк. г Кгод= 1= Кизн= Фост к.г. / Фк.г.

Вивчення озброєності ОФ.

Статистика визначає показники рівня фондо і механовооруженности труда.

Рівень фонду озброєності праці визначається ставленням повної вартості оф до чисельності працівників пов’язаних в основний діяльності организации.

Рівень механо озброєності праці визначається ставленням повної вартості парку будує машин і європейських механізмів до чисельності робочих основного производства.

Для характеристики використання ОФ застосовують такі показатели:

1) показник фондовіддача — вартісної показник який відбиває ефективність використання ОФ. Її рівень визначається ставленням в кошторисної вартості виробленої за певний період строит-ой продукції Qр до вартості застосованої у цій продукції ОФ (Ф). f= Qp / Ф

Характеризує який обсяги виробництва посідає ед-цу готівкових ОФ.

2) показник фондо ємність, характеризує вартість ОФ що припадають на ед-цу вартості продукції за певного періоду. f= Ф/ Qp/.

34. Основи нормування праці строительстве.

Трудомісткість- у праці робочих, витрачених в нормованих умовах виконання якісної продукції (чол. час).

Норми витрат праці встановлених виконання одиниці будівельної продукции.

Норма часу у поточного времени.

Норма вироблення кол-ва продукції виготовленою у одиницю времени.

Методи установки норм труда:

1. Опытно-статистический

2. Расчетно-аналитический Норми праці бывают:

— дифференцированные

— операционные

— сезонно- укрепленные

— комплексные

У будівельних підприємствах становлять калькуляції витрат праці за яким підбирають чисельний і професійно- кваліфікаційний склад робочих, норми комплектів інструментів, а як і, з урахуванням норм машинного часу, розраховується у машино- змін й створили набір будівельних машин і механізмів. На основі складаються графіки проведення робіт, плановані мережні графіки, видаються виробничі завдання. Виробничі норми витрат зведені на збірки, норми затверджуються самими предприятиями.

Як виробничих норм: ВниР, ЕниР.

Трудові витрати застосовуються збірники: ТниР, ИниР.

35. Підрахунок обсягів будівельно-монтажні роботи (земляні, кам’яні, бетонні, монтажные).

Підрахунок обсягів CMP включає повну зарплатню, повні накладні витрати, кошторисну прибуток і всі залежить від % -а кошторисної прибутків і накладних витрат і південь від зарплати машиністам. Підрахунок обсягів СМР это:

— земляні работы

— кам'яні работы

— бетонні работы

— монтажні работы

Земляні роботи — планування ділянки на будівництво, риття котлованів і траншей для фундаменту і прокладки комунікацій (знімається рослинний грунт, підраховується скільки треба на підсипку, скільки грунту треба вивести) тощо. д.

Наприклад будинок — прямокутна фигура.

Монтажні - параметри будівельних конструкцій (измер. вкубометрах)

Кам’яні - кам’яні конструкції, вимірюються за «товщиною стін якщо вирахувати оплату вікон та дверей

Бетонні - заливання бетону, палі і т.д.

36. Технологічні карти. Проект организации.

У технологічних картах освітлені питання технологій і організації будівельного процесу, вказані потреби у матеріалах, напівфабрикатах, конструкціях і інструментах, технологічні схеми, калькуляції витрат, вимоги до якості робіт, техніко-економічні показатели.

Технологічна карта складається з восьми розділів, кожен із яких формує свої і вимоги, сукупне виконання яких дозволяє їм отримати будівельну продукцію за максимальної ефективності. У загальному разі окремі розділи технологічної карти беруть у себя:

1) Область застосування — умови виконання будівельного процесу; характеристики конструктивних елементів та його частин чи частин будинків та споруд; склад будівельного процесу; номенклатура необхідних матеріальних элементов;

2) Організацію і технологію виконання будівельного процесу — вимоги до завершеності попереднього чи підготовчого процесу; склад використовуваних машин, устаткування й механізмів із їхніх технологічних характеристик, типів, марок і кількість; перелік і технологічна послідовність операцій чи простих процесів; схеми їх виконання щоб одержати кінцевої продукції; схеми розташування пристосувань; склад ланок чи бригад робочих; схеми складування матеріалів і конструкций;

3) Вимоги до якості і приймання робіт — перелік операцій чи процесів, які підлягають контролю; види й способи контролю; використовувані прилади й устаткування; вказівки у здійсненні контролю та оцінці якості процессов;

4) Калькуляцію витрат праці, часу роботи машин заробітної плати — перелік виконуваних операцій та процесів із зазначенням обсягів робіт; норми робочого і вільного машинного часу й розцінки; нормативні витрати робочих, часу роботи машин і їхня заробітна плата;

5) Графік проведення робіт — графічне вираз послідовності і тривалості операцій і процесів на підставі визначених у калькуляції витрат праці та підвищення продуктивності труда;

6) Матеріально-технічні ресурси — даних про потреби у матеріалах, напівфабрикатах і конструкціях на передбачений обсяг робіт, інструменті, інвентарі і приспособлениях;

7) Техніку безпеки — заходи й правила безпечного виконання процесів, зокрема необхідні проектні проробки для конкретних умов строительства;

8) Техніко-економічні показники — витрати робочих; витрати часу роботи машин; вести робочих; вести машиністів; тривалість виконання процесів відповідно до графіком; вироблення однієї робочого на зміну (в натуральних измерителях); видатки механізацію і др.

Проект організації будівництва є складовою проекту об'єкта будівництва, визначальною загальну тривалість будівництва, проміжні терміни будівництва, розподіл капітальних вкладень і обсягів будівельно-монтажні роботи, матеріально-технічні і трудові ресурси, їх джерела, основні методи виконання СМР і структуру управління будівництвом объекта.

Крім графічної моделі майбутнього об'єкта, проект містить специфікацію устаткування, який буде необхідний здійснення технологічного процесу виробництва продукции.

37. Мережні графіки і календарний план в строительстве.

Календарне планування є процес упорядкування та коригування розкладу робіт. У процесі складання розкладу роботи ув’язуються між собою в часі та визначається можливість їх забезпечення різними видами ресурсів. Вихідною операцією планування є виявлення цілі й уявлення його вигляді ієрархічної структури подцелей (завдань). Далі складається розклад виконуваних робіт з зазначенням дат початку і закінчення (табл. чи графич. форма).

Планування великих будівельних об'єктів, складних проектів складає основі мережевих графиков.

Мережний графік сострит з цих двох елементів — робіт і подій. Події є факт закінчення праці (чи навіть кількох) необхідних і достатніх спершу таких робіт. Події може бути вихідними, завершальними початковими і кінцевими. Також слід зазначити і ще складові мережного графика:

— очікування — технологічний і організаційний перерву між роботами, вимагає лише витрат времени.

— залежність чи фіктивні роботи — елемент вводиться відбиття правильної технологічної взаємозв'язку між роботами. Ця залежність не вимагає ні часу, ні праці исполнителей.

Вихідні і проміжні події, пов’язані між собою роботами, здійснюються у цілях досягнення кінцевого події, яким закінчується дана робота. Залежно якого типу графіків належить даний графік, роботу і подія відбиваються по-різному. При побудові мережевий моделі за схемою «Робота вершина» робота відображається як прямокутника. Залежність робіт називається зв’язком, і операція називається пов’язаної. При «Роботі дузі» робота представляється як стрілочки, а початок і закінчення робіт позначається кружочками.

Тривалість роботи позначається числом одиниць часу, яке вказується над стрілкою (зазвичай число днів чи місяців). Під стрілкою часто вказуються видатки проведення роботи (в рублях, человеко-днях). Якщо переходу від однієї події до іншого не вимагає витрат засобів і часу, але в графіці подати взаємну зв’язок цих подій, їх з'єднують без вказівки витрат чи пунктирною лінією. Така називається умовної (фіктивної) Повний шлях у мережному графіці - це безперервна послідовність взаємозалежних робіт і подій (від початкового до кінцевого). Крім повного шляху до мережному графіці визначається критичний шлях — робота, яка має резервов.

38. Форми власності у будівництві їх особенности.

Зміст власності втілюється разом 3-х складових її елементів: відносин володіння, користування і розпорядження. Вислів змісту права власності через тріаду повноважень володіння, користування і розпорядження традиційно для російського громадянського права.

Право володіння є необхідною передумовою користування, а розпоряджається річчю часто той, хто нею владеет.

Задоволення у вигляді речей тих чи інших потреб, вилучення з речей її корисних властивостей є користування вещами.

Розпорядження у тому, що власник може відчужувати своє майно, провадити у ньому різні зміни, обміняти його запорукою, здавати в наем.

Основні форми (види) власності, визнані у складі Федерації, перераховані у Конституції РФ (ст. 8). Це перерахування відтворено в п. 1 ст. 212 ДК РФ: «У Російській Федерації зізнаються приватна, державна, муніципальна й інші форми собственности».

Законодавчо закріплено поділ відносин власності на дві сфери — сферу приватної власності і сферу публічної собственности.

Суб'єктами права приватної власності виступають громадяни і юридичні лица.

Учасниками відносин публічної власності виступають: Російська Федерація загалом (федеральна державна власність); суб'єкти Російської Федерації (державна власність суб'єкта РФ); муніципальне освіту (муніципальна собственность).

Державна власність — форма власності, коли він майно, зокрема. кошти й продукти виробництва, належить державі цілком або з урахуванням дольової участі чи спільної власності, державі можуть належати акції акціонерних товариствах різної форми власності, ще держава має мати у власності будь-яке майно, необхідне виконання її функцій. Виступає як федеральної власності республік, входять до складу РФ. У державної власності перебуває майно органів влади й управління РФ, ресурси континентального шлейфу і військовий морський економічної зони, культурні й історичні цінності загальнодержавного значення, кошти держбюджету, частина золотого запасу, алмазного і валютного фонду, республіканський пенсійний, страхової, резервний й інші фонды.

Муніципальна власність — власність району, міста Київ і вхідних у яких адміністративно-територіальних утворень. У муніципальної власності перебувають майно міської, місцевої влади, кошти місцевого бюджету та позабюджетних фондів, житлового фонду, нежитлові приміщення в будинках житлового фонду, об'єкти інженерної інфраструктури. Також можуть перебувати підприємства сільського господарства, торгівлі, побутового обслуговування; транспорту, установи народної освіти, культури та інше майно, необхідне економічного та розвитку міст, районів та інших територіальних образований.

Приватна власність — форма власності, що означає абсолютно захищене законом право громадянина чи юридичної особи конкретну майно. Власність громадських об'єднань є (організацій) включає у собі будинку, споруди, житлового фонду, устаткування, інвентар, майно культурно-просвітнього і оздоровчого призначення, грошові кошти, акції та інші цінних паперів, і навіть інше майно, необхідне задля забезпечення своєї діяльності і закріплене за ними.

39. Ринок та її характерні черты.

Ринок — сфера товарного обміну, у якому стосунки між виробником продукції (продавцем) і його споживачем (покупцем) будуються на вільної домовленості і виходили з інтересів кожної стороны.

З погляду територіальних кордонів ринок то, можливо: масштабу світового господарства (світової чи зовнішній), країни (національний, чи внутрішній) і окремих регіонів (місцевий). У структурі ринку як створення єдиного цілого слід розрізняти ринки товарів, послуг, праці, цінних паперів, валюти, позичкового капіталу, науково-технічних ідей др.

Реалізація ринкових взаємин у будівельному комплексі має такі особливості: з одного боку, прив’язка до землі, порівняно тривалі терміни створення, великі одноразові витрати капітальних вкладень тощо., з іншого — особливості, пов’язані з специфікою виду (галузі) будівельної діяльності. Є у вигляді, що організації, зайняті в жилищно- цивільному будівництві, функціонують здебільшого регіональних (місцевих) ринках, тоді як зайняті в виробничому будівництві працюють як у теренах регіону, і біля суб'єктів РФ.

Суб'єктами (елементами) будівельного ринку вважаються: інвестори, замовники, підрядчики" проектно-пошукові організації, науково- дослідницькі інститути, підприємства промисловості будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, підприємства будівельного й дорожнього машинобудування, підприємства (заводи) — виробники технологічного, енергетичного та іншого устаткування, население.

Об'єктами (предметами) ринкових відносин є: будівельна продукція (будинку, споруди, об'єкти, їх комплекси та інших.); будівельні машини, транспортні засоби, енергетичне, технологічне й те устаткування; матеріали, вироби, конструкції; капітал; робоча сила; інформація, і т.д.

Рушійною силою ринкового механізму залишається наявність від попиту й пропозиції. Держава регулює ринок з урахуванням податкову політику, умов кредитування, антимонопольних заходів і т.д.

Саморегулювання процесів ринкових відносин здійснюється з допомогою бірж, тендерних торгів, що становлять аукціони по купівлі-продажу інвестиційних ресурсів, будівельної продукції, цінних паперів, де формуються згідно із законом попиту й пропозиції. Ринок будівельного комплексу зможе працювати ефективно функціонувати лише за наявності розвиненою інформаційної системи, обслуговуючої цей рынок.

40. Методи та організаційні принципи бухгалтерського учета.

Відповідно до ФЗ всіх підприємств незалежно від форми власності і організаційно-правового статусу зобов’язані здійснювати б/в і давати б/отчетность у встановленому обсязі засновникам чи власникам майна, і навіть держ. органів державної влади. Громадяни, здійснюють підприємницьку діяльність без освіти юр. лица мають висунути податковим службам декларації про доходи та витратах, які неможливо правильно скласти без ведення б/у.

Б/в предет. собою систему збору, спостереження, виміру, отримання й відображення інформації щодо фінансово-господарської діяльності підприємства у вартісному выражении.

Предметом б/в є майно і фінансові джерела його освіти, тобто. безпосередньо господарську діяльність підприємства. Майно предприятия=средства предприятия.

Хоз. средства підприємства складаються из:

Основних коштів (будинку, стр. машины, устаткування, транспорт)

Нематер. активы (майнових прав = пользован. землей і т.д.)

Оборотні кошти (строит. материалы, напівфабрикати, незавершене строительство)

Кошти (готівку у касі, залишки на рахунках, ліквідні цінні бумаги)

Дебіторська заборгованість (борг предприятию)

Абстрактні кошти (різні спеціальні фонди, нараховані платежи)

Всі перелічені кошти підприємства становлять актив баланса.

Пасив балансу складається з власних і позикових коштів, (уст. капитал, резервний капітал, нерозподілена прибуток, спец. фонди, резерви майбутніх витрат і платежів + резерв по сумнівним боргах; позикові кошти — кредити, позики, кредиторська задолженность).

Бухгалтерський облік відбувається з різних засобів і прийомів, сукупність яких називається методом бухгалтерського обліку. Він включає окремі елементи обліку, головними серед яких є: документація, оцінка, бухгалтерські рахунки, подвійна запис, баланс, звітність, інвентаризація і калькуляция.

1)Документация є спосіб суцільного і безперервного фіксування кожної господарської операцій. За підсумками первинних дисконтних документів становлять зведені облікові документи (регістри), що потенційно можуть складати на паперових чи технічних носіях информации.

2) Для подальшого відображення в обліку і узагальнення документально підтверджених різнорідних господарських операцій вони мають оцінити. Оцінка господарських операцій залежить від грошовому вимірі средств.

3) Для отримання підсумкових даних про кожен об'єкті бухгалтерського обліку після оцінки усі фінансові операції узагальнюють і групують у порядку. З цією метою використовують спосіб бухгалтерських рахунків. На рахунках реєструють стан коштів та їхнього джерел, і навіть зміни у об'єктах бухгалтерського обліку, що відбулися під впливом господарських операцій. По кожному обліковому об'єкту, тобто. за кожним видом господарських процесів, категорії коштів та їхнього джерел відкривають окремий рахунок. Тим самим було рахунки служать для угруповання дисконтних об'єктів за принципом однорідності їх економічного змісту. Відповідно до розподілом бухгалтерського балансу на актив і пасив розрізняють активні, пасивні і активно-пасивні рахунки бухгалтерського обліку. Активні - це рахунки, призначені для обліку господарських коштів (рахунки «Матеріали», «Каса», «Розрахунковий рахунок», «Основні кошти» та інших.). Пасивні - це рахунку обліку джерел господарських коштів (рахунки «Орендні зобов’язання», «Статутний капітал», «Додатковий капітал» та інших.). Активно-пасивні відбивають це й госп кошти і їхній джерела. Рахунки, у яких господарські кошти, їх джерела та господарські процеси позначаються на узагальненому вигляді, називаються синтетичними («Основні кошти», «Матеріали», «Статутний капітал», «Розрахунки з праці» та інших. Для отримання детальних, докладних, розчленованих (аналітичних) даних про об'єкти бухгалтерського обліку застосовують аналітичні рахунки. Аналітичні рахунки відкривають на додаток до синтетичним з метою їхнього детализации.

4) Віддзеркалення господарських операцій виробляється способом подвійний записи. Сутність цього способу полягає у реєстрації кожну операцію одночасно у двох рахунках одному й тому ж сумі. Суми оборотів по дебету і кредиту всіх повинні бути між собою рівні, нерівність свідчить про помилку, допущених записах чи подсчетах.

5) Бухгалтерський баланс — це спосіб економічної угруповання і узагальненого відображення в вартісної оцінці коштів підприємства (майна) з їхньої видам і джерелам освіти на певну дату (зазвичай на 1-е число місяці). Баланс є двосторонню таблицю, у якій ліва частина балансу (актив) завжди дорівнює правій частині балансу (пасиву). У лівої частини балансу показують кошти (або майно з його структурі (актив балансу), у правій частині відбивають фінансові ресурси (пасив балансу). На підприємствах баланс контролю становлять щомісяця (в російських банках — щодня), у державні органи він уявляється одного разу в квартал.

6) Правильність відображення господарських операцій на рахунках бухгалтерського обліку періодично перевіряється з допомогою інвентаризації, що дає спосіб перевірки наявності коштів, їх джерел, і навіть стану розрахунків із дебіторами і кредиторами.

7) Документально обгрунтовані дані, виражені в грошової форми, згруповані на рахунках бухгалтерського обліку із застосуванням подвійному записі і перевірені з допомогою інвентаризації, служать основою калькуляції. Калькуляція залежить від підрахунку загального обсягу витрат, що належить до калькулируемому об'єкту, й у встановленні собівартості одиниці виробленої продукції або спільного її объема.

8) Узагальнені дані про діяльність і фінансовий стан підприємства зберігають у бухгалтерської звітності. Упорядкування і розгляд бухгалтерської звітності - завершальний етап облікової на підприємстві. Усі підприємства незалежно від організаційно-правового статусу форми власності зобов’язані составлять.

Бухгалтерська звітність підприємств складається з: а) бухгалтерського балансу; б) звіту прибутки і збитках; в) додатків до них, передбачених нормативними актами; р) аудиторського укладання, що підтверджує достовірність бухгалтерської звітності організації, якщо вона у відповідність до федеральними законами підлягає обов’язковому аудиту; буд) пояснювальній записки. Склад бухгалтерської звітності бюджетних організацій визначається Міністерство фінансів РФ.

Можна виокремити такі принципи, які у основі методу бухгалтерського обліку: подвійному записі, об'єктності обліку, періодичності, грошового оцінювання, нарахування, чи концепції зіставлення (тимчасова визначеність фактів господарську діяльність), раціональності, незмінності облікової політики, упорядкування та публікації бухгалтерської отчетности.

Принцип подвійному записі. Принцип подвійному записі у тому, що запис про кожної господарської операції виробляється, зазвичай, двома бухгалтерських рахунках — по дебету одного рахунки і кредиту іншого рахунки. У цьому випадку реалізується так звана проста проводка.

Принцип обьектности (одиниці) обліку. Цей принцип передбачає, що об'єктом обліку є певна одиниця інформації, яка може бути виміряти кількісним і вартісному выражении.

Принцип періодичності. Для встановлення результатів діяльності організації та надання відповідним споживачам інформації про фінансовий стан організації розрізняють обліковий і звітний периоды.

Принцип грошового оцінювання. Цей принцип передбачає, що грошова одиниця є спільною вимірником об'єктів (одиниць) обліку, і навіть базою з оцінки та політичного аналізу майнового і фінансового становища предприятия.

Принцип нарахування, чи концепція зіставлення Зазначений принцип передбачає, що факти господарську діяльність підприємства ставляться до тому звітному періоду і, отже, позначаються на належної оцінці в бухгалтерський облік, де вони мали місце, незалежно від фактичного часу надходження чи виплати коштів, пов’язаних із цими фактами.

Принцип рациональности.

Принцип незмінності облікової політики (послідовник новий застосування облікової політики). Цей принцип у тому, що обрана підприємством облікова політика застосовується послідовний у межах кожного облікового періоду й від однієї облікового року до другому.

Принцип упорядкування та публікації отчетности.

41. 58. Правове регулювання підприємницької діяльність у строительстве.

Підприємницька діяльність у РФ ввозяться відповідності зі ст. 6 ДК РФ.

Під підприємництвом розуміють ініціативну діяльність громадян, спрямовану отримання прибутку чи особистого доходу, здійснювану від своє ім'я чи то з імені Ілліча та під юридичну відповідальність юридичного особи. Підприємець може здійснювати будь-які види господарської діяльності, не заборонені законом. Формами підприємництва є приватне і колективне підприємництво, здійснюване з урахуванням власності громадян, і навіть майна, отриманого і використовуваного на законному основании.

Основи підприємницької діяльність у РФ регламентуються Законом від 25 грудня 1990 р. № 445−1 «Про підприємства та підприємницької діяльності». У законі викладено правові підстави розвитку приватної і громадської ініціативи, визначено правничий та відповідальність суб'єктів підприємництва (приватних осіб, акціонерних товариств та інших об'єднань) перед суспільством, і государством.

Відповідно до законом кожен суб'єкт підприємницької діяльності обязан:

— виконувати зобов’язання, які з законодавства РФ і їм (підприємцем) договорів, зокрема договорів із власником майна предприятия;

— укладати відповідно до законодавством РФ самостійно, чи від імені підприємства трудові договори з що працюють за найму громадянами чи организациями;

— повністю розраховуватися з усіма працівниками підприємства згідно з договорами незалежно від фінансового становища предприятия;

— здійснювати соціальні, медичні й інші види страхування громадян, працюють за наймом, забезпечуючи їм умови для праці відповідно до законодавством РФ й колективною договором;

— виконувати рішення центральної і місцевих органів влади з соціальний захист інвалідів та інших на осіб із обмеженою трудоспособностью;

— своєчасно представляти декларацію про доходи підприємства міста і сплачувати податки гаразд і можна розмірах, певних законодавством РФ;

— заявляти про його банкрутство підприємства у у разі неможливості виконання зобов’язань перед кредиторами.

42. Господарське і трудове право.

Господарське право є сукупність правових норм стосовних в багатьох галузях правничий та які забезпечують регулювання відносин суб'єктів господарювання між собою, а також із державою і іншими структурами.

Основні засади госп. право: а) Принцип економічної свободи, захисту економічних інтересів суб'єктів господарювання і заохочення підприємливості у підприємництві. б) Принцип державного на відносини у народному господарстві переважно з урахуванням застосування економічних заходів і методів. в) Принцип конкуренції, та захисту від монополізму. р) Принцип законності, підприємці можу здійснювати будь-які види діяльності, якщо де вони заборонені законом.

Суб'єктами господарського права є юридичні і навіть фізичні особи, здійснюють господарюючі відносини. До них относятся:

1) продуктивність певного виду продукції (і услуг).

2) Як господарюючий суб'єкт (для галузей з державної власністю чи сектор экономики).

Основним джерелом госп право является:

1) ДК РФ

2) податкове право

3) норми фінансового права

4) бюджетне право

5) спеціальні федеральні законы

6) підзаконні акты.

Трудове право — галузь норм (право) регулююча ставлення суб'єктів трудового процесу працівника і работодателя.

Предметом регулювання трудового права є трудові ставлення нанимающегося працівника, а як і котрий з роботодавцем. Свої взаємовідносини вони будують на добровільних засадах і возмездных началах.

Трудові відносини включают:

1. відносини з найму і увольнению

2. регламентацію трудового розпорядку (робочого дня і часу отдыха)

3. регулювання праці жінок, дітей, молодежи

4. регулювання праці нічний час, в невизначене час, у вихідні дни

5. відносини з забезпечення належних умов і охорони труда

6. соціальне страхование

7. надання сприяння підвищенні кваліфікації, перепідготовки, а так ж у пошуку работы

8. встановлює пільги і гарантії для відпочиваючих категорій прекращающих тимчасово діяльність, і навіть інших категорій працівників (неповнолітні, вагітним жінкам, котрі навчаються без відриву з виробництва тощо. д.).

Джерелом трудового права є будь-який нормативно- правової акт у якому норми створені задля регулювання трудових відносин: конституція РФ трудовий кодекс РФ федеральні закони регулюючі трудові відносини підзаконні трудові акти регулюючі трудові відносини локальні нормативні акти нормативно-правові акти суб'єктів РФ у сфері труда.

44. Цілі, завдання, утримання і форми стратегічного маркетингу в будівельної отрасли.

Маркетинг

Систему керування підприємством, передбачає ретельний облік процесів, що відбуваються над ринком, до ухвалення господарських рішень. Мета маркетингу — створити умови для для пристосування виробництва до вимог ринку, розробити систему організаційно-технічних заходів із вивченню ринку. Основні функції М.: вивчення попиту, питань ціноутворення, реклами й стимулювання збуту; планування товарного асортименту збуту і видача торговельних операцій; діяльність, що з зберіганням, транспортуванням товарів, управлінням торгово-коммерческим персоналом, організацією обслуговування потребителей.

Основні функції маркетинга:

Комплексне вивчення ринку, його труднощів і перспектив;

Планування товарного асортименту підприємства з огляду на вимоги ринку нафтопродуктів та виробничих можливостей; Формування від попиту й проведення заходів із стимулюванню збуту з метою забезпечення відповідності виробничих можливостей підприємства вимогам ринку; Планування збутових операцій; Управління контроль над маркетингової деятельностью.

Перелічені функції можуть виконуватися одна одною. У разі реалізація кожної наступної функції маркетингу неможлива без реалізації предыдущей.

Делі підприємства визначають спрямування його развития.

Стратегія маркетингу — вибір шляхів досягнення цього. У основі стратегій маркетингу зазвичай лежать такі категорії: ціна, перевагу, пристосування, різке отличие.

Стратегія ціни потребує низькі ціни при велику кількість вироблених товарів над ринком чи високі ціни за її дефиците.

Стратегія переваги передбачає використання у ролі конкурентоспроможних чинників якість товару та виконання робіт, включаючи дизайн, фірмовий стиль, упаковку, сервісне обслуговування, дотримання договірних зобов’язань та надійності поставок товарів хороших і услуг.

Стратегія пристосування полягає в повторенні дій конкурентів в області товарної політики, і розподілу і ценообразования.

Стратегія різкого відмінності вимагає, щоб товар підприємства з якості і характеристикам різко відрізнявся від товару (послуги) конкурента.

Практична реалізація маркетингових функцій пов’язані з процесом управління маркетингом, включаючи: 1. Аналіз ринкових можливостей, потенціалу підприємства 2. Відбір цільових ринків (ниши)

3. Розробку комплексу заходів із перейшла ринок. Це то, можливо глибше впровадження на традиційний ринок із існуючим товаром (наприклад, рахунок збільшення обсягу випуску товарів чи послуг), вихід з новим товаром на традиційний ринок, вихід до існуючого товаром нового ринок, вихід з новими товаром нового ринок. Перш ніж виходити ринку з товаром, підприємство має бути впевнена, что:

1. Запропонована їм продукція знайде покупателя

2. Ціна, яку запропонує покупець, не менше, а, ніж видатки виготовлення продукции

3. На ринку є у достатній кількості й по доступними цінами сировину, матеріали й інші компоненти, необхідні підприємству для виготовлення продукции.

І тому проводяться маркетингові дослідження — елемент господарського управління. Вони охоплюють производственно — збутову, постачальницьку і торгову діяльність предприятия.

Маркетингові исследования

Систематичний збирання та аналіз даних, проводять у цілях рішення проблем маркетингу, завданням якого є зменшення ризику неадекватного поведінки у цій галузі. Для збирання цих майже завжди використовується вибірка ринку (сегмент ринку, статистично який відбиває ринок у цілому, на який орієнтується збут компанії; у своїй застосовуються такі методи, як спостереження, інтерв'ю, і аналіз продажів магазинів. Найпоширенішим методом є інтерв'ю — він може проводитися особисто, телефоном чи з пошті, після аналізу результатів (навіщо зазвичай використовується комп’ютер) можуть робитися рекомендації щодо розв’язання проблеми, що у основі дослідження. Дослідження ринку використовує методи маркетингового дослідження, обмежуючи свої цілі виявленням розміру ринку товару певного вида

45. Стратегічне і поточне планування в строительстве.

Стратегічне планування є сукупність цільових діянь П. Лазаренка та рішень, визначених керівництвом організації для досягнення бажаних результатов.

У межах стратегічного планування повинні прагнути бути опрацьовані управлінські рішення з напрямам: розподіл ресурсів; адаптація до зовнішніх чинників; підконтрольний координування фінансових наукових і виробничих аспектів діяльності; організаційне стратегічне предвидение.

Ресурси організації практично завжди обмежені. Завдання розробників стратегічного плану зводиться до того що, щоб найбільш раціонально розподілити його з метою досягти кінцевих результатів з мінімізацією споживаних ресурсов.

Адаптація до зовнішніх факторів включає організацію взаємодій з довкіллям, зокрема коїться з іншими суб'єктами господарювання, урядом, місцеві органи управления.

Метою внутрішньої координації є забезпечення ефективної діяльності підрозділів організації з урахуванням попереднього виявлення сильних і слабких сторін организации.

Організаційне стратегічне передбачення будується на досвіді минулих стратегій пов’язано з вивченням, узагальненням й аналізом, задля чого й проводиться нове стратегічне планирование.

Досягнення кінцевих результатів, передбачених планом, потрібно здійснити щонайменше якісне його исполнение.

Загалом, вигляді процес стратегічного планування складається з наступних процесів: місія організації; мети організації; оцінка та аналіз довкілля; управлінське дослідження сильних і слабких сторін; оцінка стратегії; реалізація стратегії; вибір стратегії; аналіз стратегічних альтернатив.

Поточне планування здійснюється з допомогою показників і вимог щодо реалізації стратегічного плана.

У цьому плані будівельної організації здійснюється детальна розробка оперативних планів в організацію загалом і окремих підрозділів. Це програми маркетингу з виконання будівельно-монтажних робіт і виробництва матеріалів, деталей і конструкцій, плани матеріально- технічного постачання, плани з наукових досліджень, впровадженню нової техніки, нових матеріалів і найперспективніших технологий.

48. Основи ціноутворення у будівництві, методи визначення кошторисної вартості об'єктів строительства.

Ціна у будівництві є грошовий вираз вартості одиниці будівельної продукції і на визначається кількістю суспільно необхідної праці, затрачуваного їхньому создание.

Механізм ціноутворення у будівництві має специфічні особливості. Насамперед, це пов’язано з індивідуальною вдачею споруджуваних будинків та споруд, особливо що виявляється в гидротехническом будівництві, істотною залежністю вартості від конкретних, часто неповторяющихся умов будівництва. Такі обставини неможливо встановити єдині відпускні ціни на всі продукцію будівництва, як і робиться у інших галузях народного господарства. Тому ціна на будівельну продукцію у переважній більшості випадків визначається в індивідуальному порядку з урахуванням кошторисної документації відповідно до обсягами робіт, методами технології проведення робіт і одиничних розцінок деякі види робіт. Тож оцінки вартості будівельної продукції розроблена спеціальна система ціноутворення. Чинна система ціноутворення у будівництві включає у собі будівельні норми і правил — год. IV СНиП «Кошторисні норми і правил», Державні федеральні кошторисні нормативи — ГФСН-91, Методичні вказівки, рекомендації та інші сметно-нормативные документи, необхідних визначення кошторисної вартості строительства.

Під час упорядкування кошторисних розрахунків інвестором, і підрядчиком можуть застосовані різні методи залежно та умовами контракту і загальної економічної ситуации:

1. Ресурсний метод — калькулювання в поточних цінах й тарифи для ресурсів, необхідні реалізації проектного рішення, складених з проектних матеріалів, різних нормативних та інших источников.

Ціни і тарифи на зазначені ресурси приймаються поточні на даний момент складання кошторису, що дозволяє визначити кошторисну вартість будівництва про всяк час й уміти враховувати додаткові видатки ресурси під час здійснення строительства.

2. Ресурсно-индексный метод — поєднання ресурсного методу і системи індексів ціни ресурси, які у строительстве.

3. Базисно — індексний метод — використання системи поточних цін, і прогнозованих індексів стосовно вартості, певної в базисному рівні. Приведення до рівня поточних цін виконується шляхом перемножения базисної вартості на окремі види робіт у кошторисі на відповідний індекс по отрасли.

4. Базисно — компенсаційний метод — підсумовування вартості исчисленных в базисному рівні кошторисних цін, і певних розрахунками витрат, що з зростання цін і тарифів на споживані у будівництві ресурсы.

У цьому методі вартість визначається два етапу: 1) визначається базисна вартість по кошторисним нормам ЕРЕР 1984,1991 г.; 2) на робіт проводиться розрахунок додаткових витрат, викликаних реальними змінами цін, тобто. визначають компенсаційний фонд.

У разі, ринкових, відношенні, ресурсний і ресурсно-индексный методи мають пріоритетне значение.

Індекси вартості- цей показник поточних (прогнозних) цін до базисним цінами однією і хоча б материал.

49. Бізнес план, призначення, порядок розробки, основні разделы.

Бізнес-план — документ, обосновывающий економічну доцільність будівництва об'єкта. Він має запитання: що мають провадитися, як підвищення конкурентоспроможності виробленого товару, які потрібні кредити і коли треба і, можливо буде повернути, які супроводу потрібні просування товара.

Бізнес-план є підставою під час переговорів з майбутніми замовниками і інвесторами. Він дає можливість визначити життєздатність майбутнього об'єкта містить рекомендації, як має розвиватися виробництво, служить основою отримання фінансової підтримки від зовнішніх инвесторов.

Бізнес-план зазвичай складається з таких разделов:

Резюме, у якому показується призначення об'єкта будівництва, що знову створюване підприємство збирається виробляти, рахунок чого, ніж вироблений товар надто відрізнятиметься від продукції від конкурентів і чому споживачі повинні захотіти придбати що його. У резюме даються основні фінансові результати, які слід чекати не від справи в самісінький будущем:

Види товарів (робіт й нових послуг) — містить інформацію про номенклатурі існують і нових видів товарів, робіт і рівнем послуг, де перевагу технологій виробництва работ.

Ринки збуту — наводиться аналіз існуючих ринків збуту, пропозиції з розширення сфери влияния.

Конкуренція над ринком збуту — містить аналіз ринкової кон’юнктури, конкурентів, їх стратегії, тактику.

План маркетингу містить цілі й стратегії маркетингу, ціноутворення, схеми поширення робіт і рівнем послуг, вирішує питання реклами, формування громадського мнения.

План виробництва містить інформацію про виробничої потужності майбутнього об'єкта строительства.

Організаційний план — наводяться відомостей про організаційної структурі підрядній фірми, про її персонале

Правове забезпечення вказуються дата створення, наводяться інформацію про реєстрації, установчі документи, номер ліцензії на право робіт, форма власності, копії договорів чи відгуки роботу з іншими организациями.

Оцінка ризиків страхування — визначається рівень ризику і доцільність участі у даному підприємстві, розглядаються питання страхування об'єктів будівництва, виконання робіт і надання услуг.

Фінансовий план — містить обсяги виконання, прибуток, собівартість, план прибутків і витрат, рух коштів, баланс.

Стратегія фінансування — містить відомості: скільки коштів треба для реалізації проекту, де можна отримати роботу кредит у якій формі, умови, коли очікується повернення вкладених средств.

З результатів розробки бізнес-плану замовник відбуває о місцевих органів влади з клопотанням про наміри будівництва у даному районі планованого объекта.

Після набуття позитивного укладання на клопотання намірах замовник вдається до розробці Техніко-економічного обгрунтування інвестицій у будівництво. Розробка Техніко-економічного обгрунтування інвестицій здійснюється з метою ухвалення рішення про господарської необхідності, технічної можливості, комерційної, економічної і соціальної доцільності инвестиций.

Інколи справа, коли Бізнес-план розробляється після розробки ТЕО інвестицій, матеріали ТЕО інвестицій служать обгрунтуванням щодо його розробки. Бізнес-план у разі формується на утвердження платоспроможності і легальною фінансовою стійкості підприємства чи іншого об'єкта інвестування. 52. Показники ефективності инвестиций.

Під інвестиціями розуміють кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінних паперів, технології, машини, устаткування, кредити, будь-який інший майно чи майнових прав, інтелектуальні цінності, вкладені в об'єкти підприємницької роботи і інших напрямів діяльність у цілях отримання доходів (прибыли).

Ефективність інвестицій (Еге) визначається співвідношенням результату від вкладень (До) і інвестиційних витрат (3). Для визначення ефективності інвестицій у будь-якої об'єкт чи підприємство розробляється інвестиційний проект, у якому дається обгрунтування економічної доцільності, обсягу й термінів здійснення капітальних вкладень, у цьому числі опис проекту будівельного об'єкту і практичних дій зі здійсненню інвестицій (бизнес-план).

Основними показниками ефективності інвестиційного проекту є: 1) показники комерційної (фінансової) ефективності, відбивають фінансові наслідки реалізації проекту; 2) показники бюджетної ефективності, враховують фінансові наслідки реалізації проекту для федерального, регіонального чи місцевого бюджета;

3) показники економічну ефективність, враховують витрати й результати пов’язані у реалізації інвестиційного проекту. Нині загальновизнаним методом оцінки інвестиційних проектів є метод дисконтування, тобто. приведення різночасних доходів населення і витрат, здійснюваних у межах інвестиційного проекту, до єдиного (базовому) моменту часу. його основі розраховуються такі критерии.

I. Показники економічну ефективність інвестиційного проекта.

Порівняння інвестиційного проекту й вибір найкращого їх здійснюється з допомогою 4 основних інтегральних показателей:

1. Чисте дисконтирование доходів ЧДД чи чисту приведену вартість чи інтегральний эффект;

2. Індекс дохідності ІД чи прибыльность;

3. Внутрішня норма дохідності (прибутку, рентабельності) ВНД;

4. Термін окупності СО

1. Методи чистого дисконтированного дохода.

Цей метод є основним критерієм доцільності реалізації проекту. Він грунтується на розрахунку інтегрального економічного ефекту від інвестування і розраховується як різницю дисконтированных грошових надходжень і дисконтированных грошових оттоков, що з реалізацією інвестиційного проекту за весь период.

Розмір ЧДД определяется:

1. при одноразових кап. вкладеннях. і різних результатів на t- тому кроці розрахунків величина ЧДД окреслюється сума результатів за всі кроків розрахунку продисконтированного в часі та мінус одноразові затраты

ЧДД = (Rt * ?t2 — З0

Rt — результати чи надходження коштів на t-том кроці расчетов,

?t2 = 1 /(1+Е)t — коефіцієнт дисконтування (настоящее)

Т — розрахунковий період вимірюваний в шагах

З0 — одноразові витрати t — крок расчета

2. при одноразових кап. вкладеннях й однакових за періодами результатов

ЧДД = (Rt *? t4 — З0? t4 = 1- (1 + Е)-t / Е

Існує правило згідно, з яким до реалізації приймаються проекти, які мають величина ЧДД (0, у разі проект є ефективним, якщо ЧДД< 0 проект не ефективний, якщо = 0, то неприбылен і не эффективен.

3. під час здійснення неодномоментных інвестицій, а, по частинам протягом певного періоду часу ЧДД определяется:

ЧДД = ((Rt (1+ Є) t) — ((Зt (1+Е) t)

2. Індекс дохідності визначається співвідношенням результатів і витрат дисконтних у часі, що більше значення цього показника тим ефективніші проект.

ІД = ((Rt (1+ Е) t) ((Зt (1+Е) t) (1,

ІД= ЧДД ((Зt (1+Е) t).

3. Внутрішня норма дохідності ВНД

ВНД це норма дисконту, коли він дисконтируемая вартість приток реальних грошей = дисконтируемой вартості оттоков реальних денег.

((RТ (1+ Є вн) t) = ((Зt (1+Е вн) t)

Значення цього показника визначається шляхом інтеграції, тобто. методом послідовного приближения.

Величина ВНД визначається по формуле:

ВНД = Е1 +(ЧДД (Е1) ЧДД (Е1) — ЧДД (Е2))* (Е2 — Е1);

Е1- нижню межу інтервалу норми прибутковості опр. в %,

Е2 — верхня межа норми прибутку, призначається произвольно.

Гідність цього: враховує втрату цінності майбутніх поступлений.

Недолік: залежить від обсягу финансирования.

4. Термін окупності чи період окупаемости.

ЗІ цей час протягом якого надходження продуктивної діяльності підприємства покривають видатки інвестиції. Визначається в місяцях, роках. Розрахунок С О:

1) якщо сума ден. поступ. однакова по кроків розрахунку ЗІ = З0 R; ((Зt / R)

R- щорічні грошові надходжень від реалізації інвестиційного проекта

З0 — одноразові затраты

Зt — грошові відтоки на т-том кроці расчета

2) якщо сума ден. посаду. різна по кроків розрахунку виробляється пошаговый розрахунок, т.а. щоб інвестиції перевищували чи були рівні ден. надходження на ti -ом кроці розрахунку З0 ((Rti, і якщо видатки ti кроці розрахунку будуть = З0 =(Rti (ti — термін окупності б) для такого кроку розрахунку надходження більш ніж інвестиційні витрати, то період окупності перебуває у інтервалі від ti — до t і +1. У разі ti є ціла кількість періодів. Щоб визначити більш точний період окупності треба визначити різницю між (З0 — (Rti) / (Rti +1.

Існує правило згідно, з яким до реалізації приймаються проекти, які мають величина ЧДД (0, ИД (1, ВНД (% - ой ставки за кредитами і термін окупності мінімальний. Показники ефективності інвестицій можна отримати шляхом зіставлення результату (Р) і витрат (3) між собою в різний спосіб: 1) показник виду Р/3 max характеризує результат, отриманий на одиницю витрат. Наприклад, рентабельність капітальних вкладень, що становить ставлення прибутку до одноразовим затратам; 2) ставлення 3/Р min означає питому величину витрат, що припадають на одиницю що досягається результату. Прикладом такого виду показника може служити термін окупності інвестицій, визначається як ставлення додаткових одноразових витрат до приросту прибутку реконструируемого підприємства; 3) різницю (Р-3) max характеризує величину перевищення результатів над здійсненими витратами. У такому стані виступає, наприклад, показник «інтегральний ефект», який відбиває перевищення вартісних оцінок наведених результатів над сукупністю наведених витрат за розрахунковий період; 4) різницю (3-Р) min показує перевищення витрат над одержуваним у своїй результатом. Сума наведених капітальних і експлуатаційних витрат може бути зарахована до цього виду показників оцінки економічної ефективності варіантів реалізації інвестицій. Визначення наведених витрат з порівнюваним варіантів може здійснюватися з урахуванням зменшення поточних витрат рахунок збільшення одноразових вкладень; 5) показник (Р- З) / З ---> max характеризує відносну величину ефекту (ефект, отримуваний з одиниці витрат); 6) показник (Р-З) / Р ---> max відбиває питому величину ефекту, що припадає на одиницю одержуваних результатов.

50. Аналіз фінансово-економічної стійкості будівельної организации.

Фінансове становище — це комплексне стан, характеризує системи показників що відбивають наявність розміщення використання фінансових ресурсів, і є наслідком взаємодії всіх елементів системи фінансових ставлення підприємства визначення всіх сукупних виробничо-господарських факторов.

Фінансове становище залежить від результатів його продуктивної, комерційних і фінансової деятельности.

Розрізняють внутрішній і зовнішній аналіз фінансового состояния.

Внутрішній аналіз здійснюється потреб управління підприємством, його результати йдуть на планування контролю та прогнозування фінансового состояния.

Зовнішній аналіз здійснюється зовнішніми суб'єктами аналізу. Зміст цього аналізу визначається інтересами власників, партнерів управляючих та безліч контролюючих органов.

Основний зміст зовнішнього фінансового анализа:

1. Аналіз абсолютного показника прибыли

2. Аналіз відносного показника рентабельности

3. Аналіз фінансового становища, ринкової стійкості, ліквідності балансу, платоспроможності предприятия.

4. Аналіз ефективність використання позикового капіталу, економічна діагностика фінансового становища підприємства, рейтингова оцінка эмитента.

Основними чинниками визначальними Фінансове состояние:

1. Виконання фінансового плану і поповнення, у міру появи потреб, власного капитала.

2. Швидкість оборотності оборотних засобів (активов).

51. Економічні показники будівельного комплексу у ринкових условиях.

Економічні показники будівельного комплекса:

• Виробничі витрати у відсотках від виручки СМР

• Балансова прибуток у відсотках загальної выручки

• Чистий прибуток відсотках загальної выручки

• Податки, сплачувані із прибутку однієї рабочего

• Вироблення по доходу

• Індивідуальний дохід одному працівникові в год

• Індивідуальний дохід у відсотках від загального дохода

• Зарплата у відсотках від загального дохода

• Середньомісячна заробітна плата

• Дивіденди у відсотках загальному доходу

• Дивіденди у відсотках заробітної плате

• Коефіцієнт капиталоотдачи

• Инвестиции

53. Показники народногосподарської ефективності инвестиций.

Показники народно-хозяйственной економічної ефективності враховують результати і скоротити витрати виходять межі прямих фінансових інтересів учасників інвестиційних проектів. Вони відображають ефективність проекту з погляду всього народного хоз-ва загалом, а також суб'єктів РФ, регіонів і т.д.

Порівняння проектів які передбачають участь д-ви, і вибір найкращого їх, проводиться у разі максимального значення показника «інтегрального народно-господарського эффекта.

При розрахунку показників учитываются:

— кінцеві виробничі результати (прибуток від реалізації на внутрішньому, а зовнішньому ринку всієї продукції крім продукції, споживаної російськими підприємцями- участниками)

— соціальні й екологічні результати, розраховані з спільного вплив всіх учасників проекту для здоров’я населення, соц. І екологічну обстановку в регионах.

— прямі фінансові результаты

— кредитні позики інших держав, банків та фірм і т.д.

55. Комерційна ефективність инвестиций.

Комерційна ефективність відбиває фінансові наслідки реалізації проекту щодо його безпосередніх учасників. Визначається співвідношенням фінансових результатів, які забезпечують необхідну норму доходности.

Розрахунки комерційної ефективності припускають встановлення фінансової обгрунтованості інвестиційних проектів шляхом аналізу потоку реальних денег.

При реалізації инв. проекту розрізняють три виду: інвестиційну, операційну (виробничу) і фінансовий. У межах кожного виду досліджується приплив і відтік коштів. Під потоком реальних грошей розуміється різницю між припливом і відпливом коштів за кожним видом діяльність у аналізований період реалізації проекту. Д= П- О

Сальдо реальних грошей є різницю між припливом і відпливом коштів від трьох видів деятельности.

Потік реальних грошей від інвестиційної діяльності обумовлюється купівлею чи отриманням у найм земель, спорудженням будинків та споруд, придбанням машин і європейських механізмів, зміною обігового капіталу, ліквідацією основних фондів і т.д.

Операційна (виробнича) діяльність забезпечує прибутки від реалізації продукції і на надання послуг, позареалізаційні доходи, поточні витрати, амортизацію будинків та устаткування, податків і т.д.

Притік реальних грошей від фінансової складової діяльності здійснюється за рахунок власного капіталу (акції, субсидії та інших.), короткострокових і довгострокових кредитів; відтік грошей — з допомогою погашення боргу кредитах банків і виплати дивидендов.

Сальдо накопичення реальних грошей (У) у період Т дорівнює сумі допомоги потоків реальних грошей від 3-х видів деятельности.

В (Т) =? b (t) де b (t) — поточне сальдо коштів на t-м кроці становитиме b (t) = Dt (ф) + Dt (о) + Dt (ф)

При В (Т) > 0 є вільні кошти f-м кроці. Необхідною умовою реалізації інвестиційного проекту є позитивне поточне сальдо і сальдо накопичених реальних грошей до будь-якому часовому інтервалі. Негативне сальдо свідчить необхідність залучення інвестором додаткових власних чи позикових средств.

56. Бюджетна ефективність инвестиций.

Бюджетна ефективність характеризує вплив результатів і витрат реалізації проекту на дохідну і видаткової частин бюджету (федерального, регіонального, місцевого). Основний показник оцінки бюджетної ефективності проекту є бюджетний ефект, визначається кожному за періоду цього проекту як різниці прибутків і витрат відповідного бюджету за його реалізації. Бt= Дt — Рt

До складу бюджетних доходів від проектів вкл. :

— мита і акцизы

— емісійний прибуток від випуску ц.б. реалізації инвестиционного

— проекту Дивіденди з і іншим цінних паперів що належить гос-ву

— все податкові поступления

— % користування гос-ми кредитами штрафи і санкции

Склад расходов:

— кошти виділені для бюджетного финансирования

— держ. кредиты

— пільги з оподаткування встановлювані учасники інвест проектов

— бюджетні гроші засоби як компенсація можливого риска

— виплати за державним ц.б.

З погляду держави, що стоїть бюджетна ефективність, то вище мусить бути частка участі у цьому інвестиційному проекте.

57. Економічна сутність чинника часу у строительстве.

Інтереси інвестора і підрядчика щодо показників економічну ефективність істотно різняться. Розглянемо чинник часу й його облік стосовно инвестору.

1. Достроковий введення побудованого об'єкта (комплексу) в експлуатацію. Достроковий введення дає можливість замовнику (інвестору) отримати додатковий прибуток (Эдв), певну вираженням Эдв = Єн До (Т. ін- Тф), де Єн — очікувана ефективність створюваного виробництва (руб. /руб. на рік); До — величина капіталу, інвестованого у виробництві, крб; Т. ін- договірний термін введення об'єкта, Тф — фактичний термін введення объекта.

Природно, якщо Т. ін < Тф, тобто. термін введення затримується, інвестор втрачає очікувану прибуток, що виявляється в негативному значенні розрахункового эффекта.

Будівельна організація не зацікавлена прискоренні введення споруджуваного об'єкта, тому під час укладання підрядних договорів інвестори включають пункти, що обумовлюють економічну відповідальність і економічну зацікавленість підрядників. Така зацікавленість створюється зазвичай зобов’язанням інвестора перераховувати до разі дострокового введення об'єкта генеральної підрядній будівельної організації конкретну сумму.

Під «замороженими» капіталовкладеннями маються на увазі кошти, передані підрядній організації реалізації будівництва. Будучи вилученими, з обороту, вони перестають давати прибуток їх нинішньому власнику (замовнику) до моменту здавання готового об'єкту і в такий спосіб є для інвестора втрати від «замораживания».

Втрати від заморожування будуть максимальні у разі передоплати і мінімальні на за готової продукції. Залежно від тривалості будівництва й точності розрахунку застосовуються такі формули: А) при тривалості будівництва обчислювані годами

Пзам = Є «? (Кi н.і + П і- 1зам — 1 — Кi ст), де Є «- коефіцієнт ефективності капітальних вкладень, руб. /руб. в рік. На відміну від коефіцієнта планованої (очікуваної) ефективності, який фігурує під час розрахунків ефекту від дострокового введення, у цій формулі як такого коефіцієнта можуть виступати: нормативний показник, доводимый до будівельної організації вищим (наприклад, державним) органом; досягнутий рівень рентабельності виробництва, з яких вилучаються для будівництва; банківський відсоток (оплата за кредит тощо.); Кi н.і - капітальні вкладення, освоєні до кінця j-ro року будівництва наростаючим результатом. Наприклад, якщо будівництво здійснюється 5 років і освоюють по 2 млрд крб., то Кi н.і кожному за року будівництва становитиме 2, 4, 6, 8, 10 млрд крб.; П і- 1зам — втрати від «заморожування» у минулому розрахунковому року; Кi ст — вартість запроваджених до г-му року черг будівельного комплексу; t — тривалість будівництва, годы.

Б) Значимість втрат, якщо будівництво триває щодо небагато часу (наприклад, кілька місяців), можна визначити по формуле

Пзам = Є «(К1 + К2 + …+ До n-1 +Кn/2), де Є «- коефіцієнт ефективності капітальних вкладень, руб. /руб. під час; К1 + К2 + …+ До n-1 — капітальні вкладення, освоєні до кінця періоду будівництва (місяці, кварталу); п — кількість цих периодов.

Для підрядних орг. Резервом зниження собівартості СМР, є економія витрат витрачених пропорційно часу здійснення будівництва. Ці витрати зосереджено накладних витратах будівельної організації (це оплата праці админ. госп. персоналу, зміст канцелярії тощо.). Такі витрати прийнято називати условно-постоянными. При скороченні тривалості будівництва їх економія составит

Эн. р=Кп * Нр (1 — (tф/tпл)), де Эн. р — економія (перевитрата) условно-постоянной частини накладних витрат за скорочення (затягуванні) тривалості будівництва, Кп — коефіцієнт, враховує питому вагу условно-постоянной частини накладних витрат у загальній величині, Нр — сума накладних витрат за кошторисі споруджуваного комплексу (об'єкта), tф, tпл — планова і фактична тривалість будівництва комплексу (объекта)

Величезні втрати у останні роки підрядні організації несуть у зв’язку з затягуванням (запізненням) платежів і інфляцією (Э3. и). Ці дві каналу фінансових втрат зв’язуються воєдино, оскільки втрати від інфляції пропорційні часу затримки платежей:

Еге з. и = До? Т (Ес+?год) де До — сума коштів, затриманих до виплати, ?Т — величина затримки виплат, частки року; Ес — коефіцієнт економічну ефективність (рентабельності) будівельної організації, ?рік — рівень інфляції в річному обчисленні, рівний, своєю чергою, ?рік = I рік — 1 де I рік — індекс зміни на будівельну продукцію у протягом года

59. Договірні цены

У Росії її підрядчик для будівництва об'єкта, зазвичай, визначається на основі шляхом проведення торгів. У умовах структура кошторису формується замовником з розбивкою зведеного кошторисного розрахунку частини із окремих об'єктів чи видів строительно- монтажних робіт, до виконання яких замовник збирається запросити окремих підрядників. Сума кошторисних вартостей за всі лотам утворює зведений кошторисний розрахунок. Вартість об'єкта будівництва, певна в проекті, є комерційною таємницею замовника. Підрядчик чи підрядчики, котрі мають намір брати участь у торгах, викупивши за невелику суму тендерну документацію, самі визначають вартість будівництва об'єкта, за котре вони можуть його построить.

Після підбиття результатів і визначення підрядчика між замовником і підрядчиком полягає контракт чи договір виконання певного тендером чи окремими лотами обсягу робіт. Найважливішою статтею контракту і замовникові, й у підрядчика є контракту, яка визначається виходячи з є обопільним прийнятних фінансово-економічних умов. На початку обговорення договірної ціни замовник має кошторисом, складеної проектувальником під час проекту. Підрядчик у пакеті тендерних пропозицій представляє замовнику свою оцінку вартості будівництва, у якій показує гадані витрати виробництва та плановану прибуток. У кількох випадках замовник і підрядник відразу ж потрапляє знаходять є обопільним прийнятне решение.

За підсумками поточного (прогнозного) рівня вартості, певного в складі кошторисної документації, замовники і підрядчики формують договірні ціни на всі будівельну продукцію. Договірні ціни може бути відкритими, тобто. уточняемыми відповідно до умовами договору (контракту) під час будівництва, чи твердими (окончательными).

ДЦ= (собівартість + планові накопичення) * НДС

Під час проведення торгів ДЦ будівництва встановлюється після оцінки й зіставлення пропозицій, представлених підрядчиком, а випадках, коли торги не проводяться, — виходячи з узгодження її між замовником і подрядчиком.

З спільного вирішення оформляється протокол узгодження (відомість) договірної ціни на всі будівельну продукцію, що є невід'ємною частиною договору подряда.

Прийнята замовником і підрядчиком договірна ціна на будівельну продукцію то, можливо переглянута за погодженням сторон.

За результатом договірної ціни на всі будівельну продукцію показується окремим рядком сума НДС.

60. Статистичні угруповання, застосовувані щодо незавершеного строительства.

Незав стр-во- сукупність незакінчених і введених у дію об'єктів і стоек.

Завдання статистики — розробити показники що характеризують абсолютний розмір, його самостійний рівень, вивчати склад незавершеного будівництва вивчити її склад парламенту й рівень готовности.

Розмір незавершеного будівництва це моментный показник, тобто. його розміри визначаються за станом певну дату (зазвичай початку чи кінець звітний період). Облік ведеться в натуральних одиницях (виробничої потужності, число об'єктів, місткість і величину споруджуваних будинків); у грошових единицах.

Незавершене побудову грошах — фактичні освоєння капітальних вкладень по розпочатим в будь-якій ступеня незакінченими і не запровадженим на дію будівельних об'єктів за станом певну дату.

До складу нез стор входять слід группы:

1. споруджувані объекты

2. тимчасово призупинене стр-во

3. законсервований стр

4. остаточно прекращенное

Показники ступеня готовности.

А) показники готовності у яких за ед-цу рахунки прийнято об'єкт: 1) ступінь готовності об'єкта= інвестиції, виконані початку стр-ва/ сметн ст-ть об'єкта 2) ступінь готовності нез стр-ва = нове стор наприкінці звітний період / кошторисів ст-ть об'єктів нез стор Б) показники готовності в кот-х за ед-цу рахунки прийнята будівництво загалом 1) ступінь готовності будівництва= інвестиції початку стор за всі объекктам стор / сметн ст-ть будівництва 2) ступінь готовності введення на дію будівництва = сметн ст-ть уведених у дію об'єктів / сметн ст-ть стройки.

Повна кошторисна ст-ть об'єкта усе це витрати виконані при спорудженні і укомплектации даного об'єкта + витрати що відносяться до всієї будівництва пропорційні кошторисної вартості объекта.

ВОПРОСЫ

1. Роль і важливе місце будівництва народного хозяйства.

2. Інфраструктура будівельного комплекса.

3. Аудит, мети, основні понятия.

4. Підрядні й господарські способи строительства.

5. Особливості застосування лизингов строительства.

6. Економічна сутність виробничої праці. Резерви і психологічні чинники зростання продуктивність праці. Методи измерения.

7. Статистичне вивчення динаміки витрат за будівельну продукцию.

8. Банкрутство будівельної організації та шляху виходи від цього состояния.

9. Прибуток і рентабельність діяльності будівельного підприємства. 10. Статистичне вивчення вплив структури робіт на динаміку продуктивність праці. 11. Приватизація державних підприємств і муніципальних будівельних організацій. 12. Фінансовий менеджмент як навчальна дисципліна як і наука. 13. Економіко-математичні методи лікування й їх використання у строительство

(кореляційна залежність, коефіцієнт кореляції). 14. Економіка технічного прогресу у будівництві. Економічна ефективність застосування нововведення у будівництві. 15. Іпотека, поняття і сутність. 16. Організація оплати праці будівництві. 17. Кошторисна вартість будівництва. 18. Економічна суть амортизації основних фондів. 19. Ефективність використання оборотних засобів. 20. Кошторисна і фактична прибуток підприємства. 21. Кошторисний, плановий, фактичний рівень рентабельності. 22. Кошторисні видатки оплату праці - одне із елементів прямих витрат. 23. Кошторисні видатки експлуатацію будівельних машин. 24. Кошторисне справу і ціноутворення у будівництві. 25. Динамічні ряди: поняття, призначення, показники, порядок визначення. 26. Економічні індекси: поняття, призначення, види, порядок обчислення. 27. Статистичне вивчення трудових ресурсів. 28. Середні величини: поняття, призначення, види, порядок обчислення. 29. Аналіз виконання на будівництво об'єктів й руйнації будинків. Його напрям і - оцінка впливу фінансове становище. 30. Аналіз продуктивність праці оцінка чинників впливу її динаміку. 31. Основні фонди: склад парламенту й структура. Ефективність їх використання. 32. Мета і завдання будівельного проектування. 33. Статистичне вивчення основних фондів. 34. Основи нормування праці будівництві. 35. Підрахунок обсягів будівельно-монтажні роботи (земляні, кам’яні, бетонні, монтажні). 36. Технологічні карти. Проект організації. 37. Мережні графіки і календарний план у будівництві. 38. Форми власності у будівництві їх особливості. 39. Ринок та її характерні риси. 40. Методи та принципи бухгалтерського обліку. 41. Правове регулювання підприємницької діяльність у будівництві. 42. Господарське і трудове право. 43. Управління лізинговими операціями у будівничій галузі. Розрахунок лізингових платежів. 44. Цілі, завдання, утримання і форми стратегічного маркетингу у будівничій галузі. 45. Стратегічне і поточне планування у будівництві. 46. Аналіз беззбитковості і - оцінка запасів фінансової міцності будівельної організації. 47. Способи визначення кошторисної вартості будівництва й склад кошторисної вартості. 48. Основи ціноутворення у будівництві, методи визначення кошторисної вартості об'єктів будівництва. 49. Бізнес план, призначення, порядок розробки, основні розділи. 50. Аналіз фінансово-економічної стійкості будівельної організації. 51. Економічні показники будівельного комплексу у ринкових умов. 52. Показники ефективності інвестицій. 53. Показники народногосподарської ефективності інвестицій. 54. Показники порівняльної економічну ефективність інвестицій. 55. Комерційна ефективність інвестицій. 56. Бюджетна ефективність інвестицій. 57. Економічна сутність чинника часу у будівництві. 58. Правове регулювання підприємницької діяльність у будівництві. 59. Договірні ціни. 60. Статистичні угруповання, застосовувані щодо незавершеного строительства.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой